Adrián Mer­ca­do: es­pe­cia­lis­ta en ta­sa­cio­nes

Ofre­ce una vi­sión 360 gra­dos en las va­lua­cio­nes de in­mue­bles

Clarín - Clasificados - - TAPA - Pa­ra más in­for­ma­ción so­bre es­te ser­vi­cio lla­mar al 4343-9893 en el ho­ra­rio de 10 a 19 hs.

La ta­sa­ción, téc­ni­ca­men­te de­no­mi­na­da co­mo in­for­me de va­lua­ción, es un do­cu­men­to que sus­cri­be un pro­fe­sio­nal com­pe­ten­te pa­ra ha­cer­lo y tie­ne co­mo ob­je­ti­vo es­ta­ble­cer de for­ma jus­ti­fi­ca­da el va­lor de un bien, de acuer­do con unos cri­te­rios pre­via­men­te es­ta­ble­ci­dos y desa­rro­llan­do una me­to­do­lo­gía ade­cua­da al fin pro­pues­to. La ta­sa­ción de un bien es­tá su­je­ta a una me­to­do­lo­gía que no só­lo es­ta­ble­ce los cri­te­rios pa­ra rea­li­zar­la, sino que tam­bién quién de­be ha­cer­la. Es­ta nor­ma­ti­va se ba­sa en de­fi­ni­cio­nes y prin­ci­pios que ins­pi­ran su re­dac­ción. El va­lor de ta­sa­ción se re­fle­ja en un com­ple­to in­for­me que pue­de con­te­ner ob­ser­va­cio­nes, ad­ver­ten­cias o con­di­cio­nan­tes, si exis­ten as­pec­tos so­bre los que con­vie­ne ha­cer un co­men­ta­rio, do­cu­men­ta­ción pendiente o cues­tio­nes que de­ben re­sol­ver­se de­fi­ni­ti­va­men­te pa­ra que el va­lor cal­cu­la­do sea con­sis­ten­te pa­ra la fi­na­li­dad con­cre­ta pa­ra la que se emi­te el in­for­me. Al­gu­nos de los fac­to­res que in­flu­yen en la ta­sa­ción de un in­mue­ble son: la ubi­ca­ción, los ser­vi­cios pró­xi­mos: zo­nas verdes, lu­ga­res de ocio, ser­vi­cios es­co­la­res, sa­na­to­rios, mé­di­cos, su­per­mer­ca­dos, ac­ce­sos, me­dios de trans­por­te. La su­per­fi­cie: m2 y dis­tri­bu­ción, si tie­ne o no ga­ra­je y bau­le­ra. La ca­li­dad de los ma­te­ria­les de cons­truc­ción, la si­tua­ción del in­mue­ble den­tro del edi­fi­cio: va­lo­ra­ción acor­de a la orien­ta­ción y si se ubi­ca en los pi­sos al­tos o ba­jos. La an­ti­güe­dad. Hay di­fe­ren­tes mé­to­dos que se em­plean pa­ra la ta­sa­ción aun­que el ajus­te en­tre los re­sul­ta­dos no mues­tra gran­des di­fe­ren­cias: la ta­sa­ción por com­pa­ra­ción con otros in­mue­bles es la fór­mu­la más ex­ten­di­da. La ta­sa­ción por cos­tos, la ta­sa­ción ba­sa­da en la ca­pi­ta­li­za­ción de ren­tas. Al sis­te­ma tra­di­cio­nal, Adrián Mer­ca­do aña­dió la ta­sa­ción con va­lor in­ma­te­rial. Se tra­ta de un ins­tru­men­to que co­men­zó a ser uti­li­za­do en Eu­ro­pa ha­cia fi­nes de los ´90 y no pa­ró de ex­pan­dir­se por el mun­do. El gé­ne­sis, tu­vo lu­gar en la UNES­CO en su 29ª reunión en 1997, ba­sa­do en ex­pe­rien­cias so­bre ma­ni­fes­ta­cio­nes cul­tu­ra­les de dis­tin­tas ciu­da­des y pue­blos del pla­ne­ta. El re­co­no­ci­mien­to de lo in­ma­te­rial -otor­ga­do por es­te or­ga­nis­mo in­ter­na­cio­nal- con­tri­bu­yó a la in­clu­sión y le­gi­ti­ma­ción de una car­to­gra­fía ri­ca en ex­pe­rien­cias, con ca­rác­ter, pe­ro que, a los ojos de la opi­nión pú­bli­ca, re­sul­ta mu­chas ve­ces in­ca­te­go­ri­za­ble. Es­ta nue­va seg­men­ta­ción es­tá es­tre­cha­men­te vin­cu­la­da a las cul­tu­ras po­pu­la­res y tra­di­cio­na­les; en su ma­yo­ría re­la­cio­na­das a lu­ga­res re­le­van­tes o por per­so­na­jes im­por­tan­tes que ha­yan ha­bi­ta­do en un lu­gar, só­lo por ci­tar al­gu­nas re­fe­ren­cias. En es­te sen­ti­do, Re­co­le­ta, Pa­ler­mo y San Tel­mo (por men­cio­nar tres barrios) cons­ti­tu­yen un cri­sol de en­cuen­tros me­mo­ra­bles y ri­tua­li­za­cio­nes car­ga­das de sím­bo­los sig­ni­fi­ca­ti­vos pa­ra di­ver­sos gru­pos so­cia­les. En Adrián Mer­ca­do Ges­tión In­mo­bi­lia­ria sa­ben de la im­por­tan­cia que tie­ne la ta­sa­ción de una pro­pie­dad pa­ra to­mar de­ci­sio­nes, por ese mo­ti­vo, es­tán en in­me­jo­ra­bles con­di­cio­nes de brin­dar­le es­te ser­vi­cio pa­ra to­do ti­po de ac­ti­vo in­mo­bi­lia­rio ubi­ca­do en cual­quier lu­gar del país. Adrián Mer­ca­do, cuen­ta con los me­jo­res es­pe­cia­lis­tas pa­ra ofre­cer ta­sa­cio­nes de ca­li­dad. Di­vi­sio­nes: In­dus­trias, Par­ques In­dus­tria­les, Lo­gís­ti­ca y Puer­tos; Ofi­ci­nas, Lo­ca­les, Desa­rro­llos & In­ver­sio­nes, Re­si­den­cias y Subas­tas de In­mue­bles.

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