Los actores de la construcción con viento a favor
Según los protagonistas del sector nucleados en el Grupo Construya, el fin del cepo abre nuevas perspectivas
La unificación del tipo de cambio y la liberación del mercado cambiario, permitirán destrabar un escenario que venía con dificultades desde fines de 2011. Se estima que este hecho ayudará a posicionar nuevamente al sector del usado, más castigado que el de “a estrenar”, ya que la pesificación permitió que los edificios o complejos de pozo mantengan viva la actividad de la construcción. El fin del cepo reactivará las decisiones de inversión en toda la cadena de valor de la construcción. Inicialmente, repercutirá con mayor fuerza sobre el mercado inmobiliario y también en la presentación de nuevos proyectos, lo que se reflejará en una recuperación a mediano plazo de la superficie autorizada para construir en el país. Y en una segunda etapa, será la actividad de la construcción el eslabón de la cadena sectorial que sentirá los nuevos vientos. En línea con la buena performance que describieron las estadísticas sectoriales durante 2015, según el 9º Estudio de Opinión Construya, 70% de los encuestados calificaron a la construcción como el mejor método de ahorro. Con respecto a cómo cree que el cambio de Gobierno afectará al sector luego de las elecciones presidenciales, 51% cree que la actividad aumentará mientras que 28% cree que la actividad se mantendrá en los niveles actuales, sumando 79% de respuestas positivas. En general, el 41% de los encuestados afirmó haber tenido una fuerte recuperación de su actividad en los últimos doce meses y 31% consideró que la misma “se mantuvo igual” sumando 72% de respuestas optimistas y neutrales. Héctor D’Dodorico, presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba) fue efusivo a la hora de desear lo mejor para el futuro. “Ahora, en nuestro sector habrá previsibilidad, se sincerará el mercado y no habrá tantas restricciones para poder operar en dólares. Lo que hay que tratar de hacer hincapié y lo más pronto posible, es en el retorno del crédito, para la gente que cuenta con capital, pero que necesita ese puente para ser propietario, y que pueda obtener de manera ágil la financiación para no seguir alquilando”. El ingeniero Pedro Brandi, presidente del Grupo Construya explicó, “durante la vigencia del cepo cambiario, en la cadena de valor de la construcción vimos situaciones extremas. El sector inmobiliario vio muy afectado su nivel de actividad, mientras que la venta de materiales tuvo años récord. Nunca se dio una situación así. Factores exógenos movilizaron y dificultaron la construcción en este período, como la falta de alternativas para invertir y la muy fuerte presión impositiva. La fuerte injerencia del gobierno generó distorsiones de todo tipo en nuestro sector y en el resto de la economía. El fin del cepo al dólar y la normalización del funcionamiento de la economía sin duda removerán estos factores y el sector volverá a lo suyo. Por su naturaleza, la construcción necesita de reglas de juego estables, baja inflación, créditos de largo plazo y baja tasa y seguridad de empleo. Confiamos que iremos transitando este camino”. Alejandro Belio, director de la desarrolladora TGLT, comentó, que “esperamos que la salida del cepo sea una medida bien positiva. Si algo requiere este negocio son reglas claras y un horizonte definido, dos temas que están en la agenda próxima. Esta salida, propone previsibilidad del valor del dólar y si se consolida la baja de la inflación, ayudará fuertemente a incrementar la inversión”. Tanto los desarrolladores inmobi- liarios e inversores sostienen que este último año fue estable con una gradual recuperación del optimismo inversor, y esperan a mediano plazo una recuperación del sector. Algunos inversores han comprado tierra desde 2013 a la fecha, para estar preparados para cuando el mercado reaccione de manera positiva y estar posicionados para empezar a construir, una vez que todo fluya y retornen capitales del exterior.