600 millones de pesos invertidos en condominios
Tanto en la ciudad como en la provincia de Buenos Aires, en 2015 fueron la tipología que enfrentó a la crisis
No hay zonas que se le resistan. Tampoco inversores que le escapen a la idea de planificarlos porque saben de su rentabilidad y de lo buscados que son por las partes compradoras de vivienda nueva (y en muchos casos, primera vivienda). Los condominios sobreviven a las crisis y han demostrado con ejemplos que su aceptación es amplísima. Está en la esencia de este producto la tranquilidad de los barrios mixturada sabiamente con la seguridad de un departamento. Además, suelen estar en barrios en crecimiento, donde se consiguen los terrenos más aptos para la superficie a desarrollar. Alternativa preferida por familias de clase media que necesitan de complejos donde las expensas sean bajas y los espacios verdes, amplios, la historia de los condominios nace en Puerto Madero para luego ir mudándose lentamente hacia el corredor Norte de la ciudad. También son una inversión especialmente predilecta para los countries, como una opción frente a los lotes y las casas de mayor metraje. Marcelo Buyo, gerente general de Grupo Portland, desarrollista del condominio Vista en el Puerto de Olivos, analiza el comportamiento de la demanda de los condominios de lujo: “Al tratarse de una ubicación de lujo en la zona más exclusiva del corredor norte, nos planteamos el desafío de llevar adelante un proyecto orientado 100% al usuario final que busca unidades grandes valorando la conexión del emprendimiento con el agua”.
Este complejo poseerá 24 residencias en altura de 3 a 7 ambientes, a un valor que parte desde los U$D 3800 el m2. El balcón terraza con deck y la parrilla propia, además de contacto con el río, apuntalan la llegada al segmento premium.
Mientras, en el corredor Oeste, la estrella es Vilanova, sobre el km 16,5, segundo producto con esta marca con 195 unidades tipo loft a departamentos cinco ambientes, planificadas en tres pisos. El valor de venta del m2 es de $22.000 m2.
“En el corredor oeste, a diferencia de otros polos, hacen falta desarrollos de esta escala. Detectamos un nicho a diferencia de un country: Vilanova Ramos y Haedo están ubicados en un entorno residencial, en un predio en el que predomina el contacto con la naturaleza con el plus de estar a 20 minutos de los principales destinos laborales de la ciudad de Buenos Aires”, asegura Bruno Martino, creador de la marca Vilanova.
Por su parte, en Villa del Parque y con una inversión de 180 millones de pesos, Fresias Garden propone un total de 160 unidades de 2, 3 y 4 ambientes, distribuidas en planta baja y módulos de 6 y 8 pisos. El valor de venta es de $20.000 el m2 y el proyecto tiene la particularidad de tener un área deportiva con cancha de futbol exclusiva para sus habitantes.
“Desarrollar esta tipología en la ciudad no es sencillo por dos razones: el valor de la tierra y la escasez de terrenos con las dimensiones necesarias para la construcción de condominios, pero esta vez se nos dio una posibilidad al adquirir un terreno que ya estaba pensado para este tipo de desarrollos con toda la documentación ya aprobada y listo para construir”, analiza Guido Wainstein, director de Grupo KWZ.
En lo que respecta al tipo de comprador de estos proyectos, Marcelo Golbger, director de M Gold Desarrollos destaca: “En cuanto al target nos encontramos, por lo general, que se trata de matrimonios jóvenes en busca de la primera vivienda familiar que procura combinar la tranquilidad de una zona residencial con la cercanía al centro de la ciudad”, describe.
Dentro de un barrio cerrado, Lagoon Pilar se extiende en 29 hectáreas con 870 unidades, con una Crystal Lagoon central de 3,5 hectáreas. “Su atractivo son las actividades náuticas para todas las edades en la laguna rodeada de playas con palmeras, sectores con bajada náutica y muelles, otorgándole al típico condominio residencial un ambiente ideal para las familias que disfrutan de la vida de playa y una oportunidad única de inversión”, resalta Mariano Galeazza, director comercial de Grupo Monarca.