Adrián Mercado pronostica un 2016 con una mayor demanda de oficinas

El año arrancó con expectativas positivas para los empresarios, impulsadas a partir del cambio de Gobierno y la modificación de algunas variables económicas, especialmente vinculadas a la liberación del cepo al dólar y la unificación de su cotización. Las oficinas no son ajenas al contexto y tanto la oferta como la demanda están muy ligadas a la marcha del país. Con la liberación del cepo cambiario hubo un cambio notable en las expectativas de las empresas. Y con ello la búsqueda de instalaciones vuelve a ser tendencia. Además, los precios acompañan la recuperación” destaca Eduardo Prassolo, Responsable de la División Oficinas de Adrián Mercado. Hasta 2015, la imposibilidad de comprar divisas y girar dividendos al exterior hizo que el segmento tome algunas características particulares. Por un lado, muchas empresas compraron oficinas con el fin de canalizar en algún sector sus ganancias. No es una decisión común ya que, históricamente, la mayoría de las empresas operaron en propiedades rentadas. Por otro lado, muchas compañías y profesionales permanecieron en las unidades que ya tenían o bien buscaron abaratar costos, es decir, mudarse a lugares más chicos, pero en definitiva no fue un año de crecimiento. La realidad tuvo sus consecuencias en el menor ingreso de metros cuadrados destinados a oficinas, el más bajo desde 1998. Al finalizar el año, el inventario fue de 1.600.000 m, con una incorporación de nuevos espacios de 62.000 m2, según los relevamientos de la firma. La vacancia quedó establecida en 6%. En cuanto a la demanda se registró una absorción neta positiva de 38.000 m. Para 2016 la tendencia ya anticipa algunos cambios: vuelve a ponerse en foco el alquiler y con ello una demanda más especializada y que busca buenas oficinas. En cuanto a los precios, se espera que vayan acompañando la mayor demanda con subas después una etapa de amesetamiento que dejó la actividad con valores promedio de U$S 24,5 por m para la renta. De esta manera, 2016 se avizora como un año de oportunidades tanto para inversores como para inquilinos, con una recuperación de la oferta y una demanda más activa que promete mucho más para 2017. Tendencias. Como en todos los negocios, también en el caso de las oficinas hay sectores que comienzan a posicionarse como los más interesantes para atraer inversores. Y a lo largo del año se espera que se consoliden las nuevas tendencias, que serán al mismo tiempo una oportunidad. Durante los últimos años la gran novedad fue la expansión de los proyectos de oficinas hacia otros corredores más alejados de la Capital Federal, especialmente Zona Norte y Panamericana. Esa búsqueda de terrenos en la zona sigue estando latente, cada vez con menos opciones y precios más elevados por la demanda activada. Hay dos modelos: el más formal e individual, que son oficinas totalmente individuales dentro de un espacio colaborativo, o el CoWorking, que es más informal y grupal, con un espacio definido simplemente por un escritorio, pero compartiendo el resto de los metros cuadrados.

En ambos casos se trata de espacios de trabajo totalmente equipados con mobiliario de oficina moderno, dirección comercial y número telefónico exclusivo para cada cliente, servicio de recepcionista, recepción de faxes y correspondencia, cafetería y mensajería, sin el elevado costo de una oficina tradicional, sin requisitos ni garantías y donde se abona sólo por las horas que se usa o de forma mensual en el caso que sea más intensivo.

Para mayor información: comunicarse con la División Oficinas de Adrián Mercado S.A. Teléfono: 4343-9893