Vivienda: financiación o subsidio (II parte)

El pasado jueves 24/3/16 ,apareció nuestra nota en esta misma sección , reflejando la esperanza del sector acerca de las promesas electorales de 1 millón de préstamos para la vivienda

Dicha esperanza se vuelve a reflejar cada vez que alguien -comprador, vendedor o desarrolladorhabla sobre el tema inmuebles. Las autoridades del BCRA han manifestado que están trabajando. Pero sería utópico pensar que la prevean atender todas las situaciones del rubro, que son muchas. Por otra parte, es razonable que el estado tienda a ayudar a la parte más débil del mercado. Pero el mercado es amplio y debemos ser imaginativos para atenderlo integralmente. La sorpresa: hemos recibido decenas de llamados y mails, consultando por una información tangencial de la nota mencionada, donde detallamos la exitosa experiencia de las inmobiliarias en el tema de financiación, sin ayuda estatal en los ños 1988/2003. Es evidente que muchos ya no recuerdan esta interesante operatoria y otros son demasiado jóvenes y no lo han vivido. Recordemos la parte esencial. Con esa idea, un grupo de inmobiliarias comenzó la gestión ante la Inspección de Justicia, para analizar la aplicación de una operatoria similar para inmuebles. Finalmente, en agosto del 88, se autorizó una operatoria a largo plazo en pesos sin intereses!! Para compra, ampliación, refacción de vivienda propia u otros inmuebles(para renta inclusive). Obviamente fue necesario adaptar la mecánica del Ahorro Previo a nuestra actividad. La promoción de estos contratos promocionados bajo el nombre comercial de CIRCULO INMOBILIARIO estaba abierta a todos los colegas y cientos de inmobiliarias, encontraron una forma de disponer de ingresos adicionales, además de las comisiones por venta y alquileres. Todos los fondos eran canalizados por el BBBVA. Unos 12500 contratos fueron colocados entre 1988 y 2003 generando un movimiento adicional por el efecto multiplicador de quienes vendían una propiedad para comprar otra con estos préstamos que NO tenían intereses. Hoy ,en lugar de seguir esperando que el estado provea, podríamos pensar en recrear esta fuente genuina de financiación. Destaquemos que la autorización de la IGJusticia está vigente, a la espera que alguna de las instituciones que nuclea a las inmobiliarias o constructoras se decida a tomar acciones para difundir un sistema accesible de financiación en pesos a largo plazo. Toda nuestra experiencia en el tema, e interesantes formas de colocación están a disposición de los interesados.