Los negocios que traerá el 2019
LUJO Y EXPERIENCIAS COMPARTIDAS Desarrollos premium, colivings y coworkings, los emprendimientos que crecerán durante 2019.
El 2019 se presenta bien diferente a su antecesor, cuyo comienzo estuvo marcado por los créditos hipotecarios UVA y el aumento de los precios de los inmuebles usados, hasta que la devaluación cambió el escenario. Si bien el giro repentino de 2018 enseñó que en la Argentina no se pueden hacer predicciones; por lo pronto, se sabe que las elecciones presidenciales tendrán un efecto sobre el sector, que Santiago Tarasido, CEO de CRIBA, juzga positivo: “Como en todo año de elecciones, el segmento de lujo vive un repunte porque el inversor apuesta a incrementar su portafolio en bienes de la economía real”. Y aclara: “Si bien se generan escenarios de especulación, desde lo político y económico cada vez que hay una elección a presidente se suele manifiestar una disminución de la actividad y demoras en las inversiones. En cambio, en nuestro caso y el de la industria es diferente, porque se reactivarán varios de los lanzamientos que se demoraron en 2018”. Tarasido justifica su opinión con la iniciativa que tomará su propia empresa, que dedicará el 2019 a incrementar los niveles de actividad tanto en obra pública como privada.
Por su parte, Rodrigo Fernández Prieto, titular de la desarrolladora que lleva su apellido, asegura que “a mediados de año el mercado inmobiliario se enfrentará a una situación más estable, con una economía más regularizada y ordenada, en la que se reactivará la apreciación del activo inmobiliario”. Esto sucederá, según el empresario, “cuando los números de la macroeconomía se pongan en orden empujados por la cosecha y la claridad del futuro político, que serán ob- servados por los inversores de mediano y largo plazo, quienes restablecerán su confianza en el país”.
Alejandro Gawianski, presidente de HIT Group, también tiene una visión optimista, asentada sobre su propia experiencia en los últimos años como desarrolladora de espacios de coworking: “Mantenemos un crecimiento sostenido y prevemos abrir nuevos edificios. Lanzamos un proyecto cuando sabemos que contamos con una ocupación de al menos el 35%, y nos pasa que a los 3 meses los edificios están a full”. Para Gawianski, sucede que a los profesionales independientes, que ya conocen esta modalidad, se suman las empresas cuyas sedes son espacios anticuados y que ahora buscan un servicio integral: no sólo un espacio más funcional, también que le resuelvan los insumos y los cambios a futuro.
En la misma línea se ubica Juan Mora, socio fundador y CEO de Casa Campus, una desarrolladora y operadora de coliving. “El año pasado fue muy positivo. Abrimos tres nuevos edificios y estamos avanzando muy bien con los proyectos en desarrollo. Además, logramos grandes progresos en nuestro plan de expansión para 2019”. El empresario sostiene que por el momento “no podemos revelar la locación exacta para los nuevos desarrollos”; aunque adelanta que el objetivo de este año “es usar nuestro conocimiento local para consolidar el coliving en Argentina y simultáneamente entrar a nuevos países”.
Según señala Mora, “cada mes se desarrollan en todo el mundo nuevos proyectos de coliving y cada uno tiene sus características y puntos de diferenciación. En la Argentina quizá lo que aún nos falta es expandir la noción de que una mejor opción para alquilar es posible y existe hoy en este país. Sin embargo, a pesar de lo dicho, Argentina fue un país muy receptivo, desde el público en general hasta las distintas instituciones”, concluye el empresario.w