Por qué conviene tomar créditos UVA
DANIEL MINTZER La experiencia de un desarrollador que gestiona con créditos intermedios. Su estrategia comercial.
El arquitecto Daniel Mintzer, socio de G&D Developers, asegura que los créditos en UVA, con los que trabaja la empresa, ofrecen todavía la ventaja de una baja tasa de interés. Pero también la posibilidad de capitalizarse en dólares. Lo estrenamos con 9 de Julio Estudios 2, para el que logramos armar un esquema sustentable. Compramos un terreno con un grupo inversor, aprobamos los planos y conseguimos una línea de crédito con el Banco Central, que nos presta el 75% del costo de obra en UVA y nosotros ponemos el 25%. El comprador, a su vez, tiene que poner el 20% aproximadamente al comienzo y el resto al final de la obra con el dinero que le otorga el crédito UVA para compradores. Lo interesante es que los créditos en UVA tienen una tasa de interés muy baja: entre un 5 y un 7%, mientras que la tasa en pesos es de 35 o 40%. De hecho, a pesar de todo lo que ocurrió después, seguimos funcionando así gracias al crédito que ya sacamos, de modo que las condiciones para nuestros compradores son las mismas, con un precio fijo en UVA. decir que el peso recuperó un 25% respecto del dólar. Si hoy alguien toma un crédito en UVAs para comprar un departamento de 100 dólares, y la inflación y el dólar se mueven en forma pareja, es indistinto pagarlo en una moneda o en otra. La diferencia principal es que la cuota UVA tiene un interés mucho más bajo, a pesar de que subió un poco.