Por qué con­vie­ne to­mar cré­di­tos UVA

Clarín - Clasificados - - ENTREVISTA -

DA­NIEL MIN­TZER La ex­pe­rien­cia de un desa­rro­lla­dor que ges­tio­na con cré­di­tos in­ter­me­dios. Su es­tra­te­gia co­mer­cial.

El ar­qui­tec­to Da­niel Min­tzer, so­cio de G&D De­ve­lo­pers, ase­gu­ra que los cré­di­tos en UVA, con los que tra­ba­ja la em­pre­sa, ofre­cen to­da­vía la ven­ta­ja de una ba­ja ta­sa de in­te­rés. Pe­ro tam­bién la po­si­bi­li­dad de ca­pi­ta­li­zar­se en dó­la­res. Lo es­tre­na­mos con 9 de Ju­lio Es­tu­dios 2, pa­ra el que lo­gra­mos ar­mar un es­que­ma sus­ten­ta­ble. Com­pra­mos un te­rreno con un gru­po in­ver­sor, apro­ba­mos los pla­nos y con­se­gui­mos una lí­nea de cré­di­to con el Ban­co Cen­tral, que nos pres­ta el 75% del cos­to de obra en UVA y no­so­tros po­ne­mos el 25%. El com­pra­dor, a su vez, tie­ne que po­ner el 20% apro­xi­ma­da­men­te al co­mien­zo y el res­to al fi­nal de la obra con el di­ne­ro que le otor­ga el cré­di­to UVA pa­ra com­pra­do­res. Lo in­tere­san­te es que los cré­di­tos en UVA tie­nen una ta­sa de in­te­rés muy ba­ja: en­tre un 5 y un 7%, mien­tras que la ta­sa en pe­sos es de 35 o 40%. De he­cho, a pe­sar de to­do lo que ocu­rrió des­pués, se­gui­mos fun­cio­nan­do así gra­cias al cré­di­to que ya sa­ca­mos, de mo­do que las con­di­cio­nes pa­ra nues­tros com­pra­do­res son las mis­mas, con un pre­cio fi­jo en UVA. de­cir que el pe­so re­cu­pe­ró un 25% res­pec­to del dó­lar. Si hoy al­guien to­ma un cré­di­to en UVAs pa­ra com­prar un de­par­ta­men­to de 100 dó­la­res, y la in­fla­ción y el dó­lar se mue­ven en for­ma pa­re­ja, es in­dis­tin­to pa­gar­lo en una mo­ne­da o en otra. La di­fe­ren­cia prin­ci­pal es que la cuo­ta UVA tie­ne un in­te­rés mu­cho más ba­jo, a pe­sar de que subió un po­co.

Ta­sa. A pe­sar de la in­fla­ción, los cré­di­tos UVA man­tie­ne una ta­sa de in­te­rés ba­ja.

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