Alianzas que aumentan la rentabilidad
THAYS PARQUE LELOIR Propone formar consorcios de inversores para locales operados por marcas reconocidas.
Un novedoso sistema de inversión permite participar de los negocios más jugoso del mercado. Este caso se está llevando a cabo en la zona oeste del Gran Buenos Aires, una zona que ha estado recibiendo el impacto positivo de varios emprendimientos que aumentaron notablemente el valor de la zona.
Entre los más destacados está Thays Parque Leloir, un desarrollo de usos mixtos, dentro de una reserva ecológica de 640 hectáreas, a 400 metros de Acceso Oeste sobre la Av. Martín Fierro, un corredor comercial y de oficinas de fuerte crecimiento.
Se trata de un complejo con 55.000 m2 de construcción en ejecución liderado por Romay Desarrollos, que incluye: Hotel de la cadena Hilton (Hampton by Hilton), Convention & Business Center con capacidad para 400 personas, paseo comercial con locales de grandes superficies cubiertas y amplios decks desplegados sobre una plaza al aire libre rodeada de frondosas arboledas centenarias, 110 oficinas AAA, 240 residencias y un extenso parking subterráneo.
Según afirman desde la desarrolladora, el centro comercial despierta una gran expectativa entre los inversores. Hace unas semanas se confirmó el arribo de primeras marcas como Kansas, Dandy y Negroni que estarán desembarcando con sus restaurantes, además de otras como Sport Club para la operación de su nuevo gimnasio y spa.
Los precios de compra de los locales oscilan entre los US$ 3.500 y los US$ 4.800 por m2 más IVA, dependiendo de la superficie y ubicación del local comercial. La renta esperada por alquiler ronda entre el 5 y el 6% anual en dólares sobre el precio de compra del local.
Sin embargo, quienes buscan rendimientos aún mayores pueden participar en el negocio de las marcas líderes, lo que puede redundar en beneficios del 13% anual en dólares, estiman en Romay Desarrollos.
Esto es posible con el esquema de inversión “Local + inversión” en el que los inversores conforman una sociedad para la compra del local comercial y su equipamiento llave en mano. En el caso de un restaurante, las marcas lo operan directamente (no es una franquicia) y se encargan de la administración aportando su experiencia. La utilidad del negocio se distribuye entre la sociedad (inversionista) y la marca, que actúa como partner estratégico y conocedor del mercado.
El ticket mínimo de inversión en esta modalidad es de US$ 500.000 debido a que el formato de negocio ofrece alta rentabilidad, sostienen desde la firma. Además, el emprendimiento Thays Parque Leloir ofrece alternativas de micro inversión mucho más accesibles. Una de las situaciones que han tenido en cuenta a la hora de diseñar el proyecto es la de los estacionamientos en la vía pública, un escenario que sin dudas se agravará con la inauguración de los varios complejos de oficinas y centros comerciales cuya capacidad de espacios de estacionamiento es limitada.
En Thays Parque Leloir, el gerenciamiento de las 350 cocheras fue cedido a Apartcar, una empresa con vasta experiencia en el rubro. Las cocheras se encuentran a la venta en U$$ 20.500 más IVA y, con su compra, el inversionista obtiene la escritura de la nuda propiedad de la cochera a su favor y participa de la ganancia que genera el pool de renta del estacionamiento, con una rentabilidad mínima garantizada del 3% anual en dólares y una renta promedio proyectada entre el 7% al 8% anual en dólares. La desarrolladora considera que con la llegada de más público por las nuevas oficinas y locales, este negocio rendirá sus frutos.