Ciudad: alquileres en un momento difícil
Según datos de la consultora Serinco, cayó la rentabilidad de los locales durante los últimos meses.
Con posterioridad a la devaluación del año pasado los valores dolarizados casi no se han movido. Además, el cierre de locales minoristas de cuentapropistas o pequeñas cadenas dejó libre superficie que rmpujó al alza la tasa de vacancia. De acuerdo a un relevamiento realizado por Serinco, una consultora especializada en servicios inmobiliarios, “con los precios de venta en dólares y los alquileres en pesos, la rentabilidad se desplomó hasta el 3% y menos”. Como explica el arquitecto Gustavo González, asesor técnico comercial, “las empresas de primera línea convalidan los valores en dólares, aunque muchos de nuestros clientes este año no están dispuestos a aceptar otro aumento. En algunos casos tienen expectativas a la baja, y hasta se escucha la palabra ‘relocalización’. Incluso muchas cadenas y telefónicas reconocen rentabilidad cero en puntos top de los focos comerciales pero siguen allí como acción de marketing o para bloquear a la competencia”.
La consultora tomó diversas zonas para hacer un relevamiento de precios. “Podemos ver en esta pequeña muestra que los valores se quedaron quietos, pero los locales no se han ocupado, o al menos siguen en oferta”. En junio de 2018 un local de la intersección entre Carlos Pellegrini y Av. Córdoba costaba U$S 330.000 y por él se pagaba un alquiler de U$S 1.560, lo que resulta un 6% de renta. En Av. Córdoba al 900, un espacio de U$S 650.000 costaba U$S 2.600 (5% de renta) y en Tucumán al 800, por un espacio de U$S 380.000 se pagaba U$S 1.400 (4% de renta). Tres meses después, el panorama es distinto en los tres casos. En todos ellos, la rentabilidad cayó al 3%, y se mantiene desde entonces en esos registros.
“En las oficinas vimos algunas renovaciones aunque los precios no cambiaron, en cambio los locales siguen desocupados. En el aspecto macro esta situación se repite casi con simetría, sin embargo, si tomamos promedios de una base de datos amplia los valores de alquiler siguen bajando en pesos”, sostiene González.