Inversiones para pioneros
NUEVAS ZONAS Dos desarrollos apuntan al público joven, capaz de apostar al crecimiento de zonas intermedias.
Siempre hubo un mercado para el público pionero, inversores con visión de futuro que apuestan a colonizar zonas menos exploradas o familias jóvenes capaces de adaptarse a áreas poco desarrolladas pero que muestran posibilidades.
Las ventajas: buena conectividad con barrios consolidados y precios más accesibles. Además de una oportunidad latente de capitalización.
Un punto clave en estas búsquedas de nuevas localizaciones es explorar los límites entre barrios como lo demuestran dos desarrollos en crecimiento, uno en el límite entre Palermo y Villa Crespo; el otro, entre Palermo y Recoleta.
En Avenida Córdoba 4340, la desarrolladora ADN Developers lanzó Dome Soho, un complejo de dos edificios en torre de 15 pisos con 108 unidades y 59 cocheras, de tipologías de 1, 2, 3 y 4 ambientes. Entre sus amenities contará con piscina cubierta y descubierta, solarium, gym, sum, área de parrillas, y kids club.
“Dome Soho es un emprendimiento ideal para un público joven dispuesto a resignar ubicaciones más conservadoras de Palermo por zonas de mayor potencial, accediendo con el mismo capital a unidades más grandes, y a una exclusiva oferta de amenities”, señala Elbio Stoler, fundador y director de ADN Developers.
El proyecto, lanzado a la preventa recientemente, actualmente ofrece unidades desde los 115.000 dólares. Dome Soho está ubicado muy cerca de las avenidas Estado de Israel y Scalabrini Ortiz, así como de la oferta comercial, gastronómica y cultura del Palermo Soho y Outlets Aguirre. “Dome Soho será un proyecto inédito pa- la zona, que brindará las mejores comodidades para vivir, trabajar y disfrutar”, concluye el desarrollador.
Por otra parte, Next Bustamante es un proyecto de la desarrolladora Gaudium, se trata de un edificio residencial en Sánchez de Bustamante 2540, Recoleta. “Compramos el terreno hace dos años y ya tenía un proyecto presentado al que nosotros ajustamos según nuestro objetivo”, explica Carlos Savransky, director de la firma. La idea original contemplaba monoambientes y dos ambientes.
Con el cambio de manos, se sumaron otros atributos, “pilares” del ne- gocio: arte, sustentabilidad, tecnología agregada y “mucha arquitectura”, como define Savransky al diseño cuidado y a los detalles de calidad. Estas medidas se reflejan en la incorporación de termotanques solares para precalentar el agua de las unidades, paneles fotovoltáicos para iluminación en espacios comunes y grupo electrógeno, cerraduras biométricas de unidades y WiFi integral en todo el edificio; sistema de domótica con control remoto de accesos y cámaras y monitores de vigilancia virtual para garantizar la seguridad.
Para el empresario, estas cualidara des “son poco habituales en un edificio de esta escala”, lo que considera una ventaja frente a la competencia.
“Creemos que el combo ‘atributos más ubicación’ es interesante para distintos tipos de compradores. Para los inversores que quieren entrar y salir rápidamente del negocio es una buena opción, porque son unidades muy requeridas y se venderían rápido. Y a aquellos que quieren quedarse y maximizar la renta, les ofrecemos la posibilidad de dar su unidad para alquiler temporario”. De acuerdo a su análisis del mercado, la rentabilidad en este tipo de operaciones está entre el 8 y el 9%, aun descontando la comisión que se paga a la inmobiliaria especializada. La desarrolladora no interviene en la decisión de los propietarios, pero ofrece los datos de los corredores que se dedican exclusivamente al alquiler temporario.
Hernán Siwacki, socio de Capital Brokers, explica la estrategia de comercialización con la que trabaja Next Bustamante, y que dio como resultado la venta casi total del edificio. “En principio, al comprador le hablamos de la ubicación, que es exclusiva. Para los extranjeros es muy buena porque está cerca del Parque Las Heras, de Libertador y otros puntos turísticos. También es una zona atractiva para gente del interior, padres cuyos hijos vienen a estudiar a Buenos Aires y les gusta el barrio porque es seguro y tiene muy buena conectividad”, resalta.
Por otra parte, existe un grupo dentro de los interesados que deciden comprar “y después ver qué hacen”, mientras que otros optan por la renta, tradicional o temporaria. En este último caso, la ventaja está no solo en el monto de la ganancia sino también en el servicio que ofrece la inmobiliaria, que va desde recibir a los turistas hasta chequear que el equipamiento y las instalaciones se dejen en buenas condiciones.
Next Bustamante forma parte de una serie, también integrada por Next Pampa, cuya combinación de “atributos + ubicación privilegiada”, funciona como un fuerte atractivo para los inversores interesados en la renta para alquiler temporario. Ambos edificios están, en este momento, en construcción; el primero tiene plazo de entrega para fines de 2019.
Para acceder a una unidad, el financiamiento consiste en un anticipo del 30% en dólares y cuotas en pesos ajustadas por el índice de precios de la Cámara Argentina de la Construcción.w