El potencial de Asunción
DESARROLLOS EN PARAGUAY
Factores económicos y sociales abren la oportunidad de desarrollar edificios en altura en Paraguay.
Varios factores hacen de Paraguay un país ideal para recibir inversiones inmobiliarias. Uno de ellos es su estabilidad económica, con una inflación que ronda el 3% anual. También que el dólar sea la moneda empleada para la compra - venta de unidades para la clase media y media alta. Por último, las características urbanas de Asunción, todavía una ciudad en la que predominan las casas bajas.
El arquitecto Juan Francisco Gils, uno de los responsables de la desarrolladora Casatua, cuenta que antes de poner un pie en Asunción hizo varios desarrollos en Palermo. Hoy, su empresa es responsable de MET Santa Teresa, un emprendimiento en la capital paraguaya que se propone como un producto distinto para el público local.
Gils tenía experiencia en Buenos Aires, pero en 2015 percibió que el mercado local iba a estancarse por un tiempo y decidió analizar otras opciones en la región. “Llegué a Asunción y, desde el primer día, noté que la infraestructura era vieja y que faltaba un montón por hacer”, cuenta. “Había una carencia enorme de edificios con buena calidad y buen diseño. Estaban atrasados en cuanto a la vida en departamentos. Había un vacío entre los edificios super premium, que arrancan en 700 mil dólares, y los destinados a la clase media”.
Convencidos de que había un segmento del mercado sin atender y construcciones “de mala calidad”, Gils y sus socios decidieron invertir en Asunción con otros datos atractivos: “Los paraguayos tienen un 3% anual de inflación. El IVA para las propiedades es del 1,5%, no hay impuesto al cheque, ni Ingresos Brutos ni Bienes Personales, todo es mucho más simple”, explica, y agrega que el costo de producción en ese país ronda los sta 650 /750 US$ el metro cuadrado.
Gils usa como ejemplo la ventaja de esta estabilidad:“Cuando fui a comprar un segundo ascensor para otro edificio, al año y medio, yo tenía el ‘chip’ argentino y pensé que habían aumentado el 30%. La realidad es que lo pagué incluso un 3% menos, porque hice un adelanto más fuerte”.
Gils compara ambos países, más allá de la cuestión económica. “En Argentina uno está acostumbrado a luchar y a poner el esfuerzo en otro lado. En Paraguay, el esfuerzo está en vender bien, hacer bien el edificio, preocuparme por dar muy buena calidad, no en la inflación, en cómo acopiar. Esto es otro país, pero parece otro continente”.
En su primer proyecto, Gils se acercó a la municipalidad de Asunción para conocer el Código Urbanístico. Después, se ocupó de buscar un terreno bien ubicado. “Tierra hay mucha pero no tanta de buena calidad”, asegura. “La ciudad no tiene el clásico damero español y eso da como resultado lotes irregulares”. Luego de dos edificios construidos y vendidos exitosamente, Casatua lanzó recientemente MET Santa Teresa.
Muy cerca del nuevo eje corporativo en donde están el Shopping del Sol y World Trade Center, este desarrollo se ubica en “una zona muy buscada por paraguayos y argentinos”.
El proyecto de MET Santa Teresa es del desarrollador y su mujer, que forman el estudio Gils-Saizieu. Se levantará en el barrio Icuá Satí y será una torre de 36 unidades en esquina, con tipologías diferenciadas: tipo loft, 1 dormitorio, 1 dormitorio con dependencia y 2 dormitorios.
Gils aclara que le ponen “mucha onda al diseño, que el edificio será “bien sustentable y de bajo mantenimiento” y que incluye ladrillo visto, “Porque acá, en donde hay muchas casas particulares, se usa”.
Los departamentos -de los cuales cuatro tendrán su propia terraza- se completan con áreas comunes, como “parrilleros” con cocinas independientes (como les llama a las parrillas), pileta de borde infinito, gimnasio, terraza-mirador, sala de reuniones y business center.
En Paraguay, el mercado de propiedades para la clase media alta está dolarizado, aunque se pueden cerrar operaciones en guaraníes. En el caso de MET Santa Teresa, el valor por unidad arranca en los US$110.000 y se puede adquirir con financiamiento. Desde Casatua estiman que la construcción finalizará en mayo de 2021.w