Un bulevar que atrae inversiones
AVENIDA CASEROS
Potencial y nuevos desarrollos en Parque Lezama. Las razones de un área que está siendo descubierta.
Desarrolladores e inmobiliarios con fuerte presencia en la Zona Sur de la ciudad siguen ponderando las potencialidades de esos barrios.
San Telmo, Barracas, La Boca y Parque Patricios son áreas que muestran un crecimiento sostenido desde hace cinco años. Es más, los ejes representados por las avenidas Juan de Garay y Regimiento de Patricios junto al Bulevar Caseros son considerados por los especialistas como zonas de gran dinamismo y con mucha presencia de nuevos desarrollos inmobiliarios. “La potencialidad de algunas zonas es muy alta”, sostienen los entendidos y citan el caso de la Avenida Montes de Oca, la más tradicional de Barracas, que cuenta con una alta demanda de compradores aunque todavía no aparecen nuevos productos inmobiliarios.
La inversión en infraestructura tiene mucho que ver con el despegue de barrios postergados, como la Zona Sur. En el límite entre San Telmo y Barracas, la Av. Caseros entre Bolívar y Defensa cambió de la mano de desarrollos muy importantes y de muy buen nivel cerca del Parque Lezama. Como los edificios históricos de Cruz de Malta y la ex fábrica Canale, reciclados como sede del HSBC y sede del Gobierno de la Ciudad.
Justamente, la mudanza de casi todos los ministerios del Gobierno de la Ciudad a los alrededores del Parque Lezama convirtió a la zona en una nueva centralidad que hizo explotar al bulevar Caseros, que hasta entonces casi no crecía.
Además de ser un área que cuenta con edificios antiguos con arquitectura de carácter y calidad, la ventaja urbana del entorno de Caseros es que cuenta con una conectividad muy cómoda, con las Autopistas 25 de Mayo, la Buenos Aires-La Plata y la que va de Constitución a Avellaneda.
En Bolívar 1740, a metros del mencionado bulevar que ahora tiene aires franceses y es una de las zonas más elegidas por los turistas, se proyecta Step Bolívar. En medio de espacios verdes, como el recientemente remodelado Parque Lezama, el emprendimiento se beneficio de sus alrededores con modernos restó, galerías de arte y centros culturales.
La nueva propuesta de Step Developments es un edificio de 6 pisos de viviendas, aptas para uso profesional, de 35 a 176 m2 y cocheras cubiertas en subsuelo con acceso por rampa. El proyecto ofrece también sum, parrillas, gimnasio y pisc.
En la planta baja tendrá un gran hall de entrada, con acceso de categoría, que conducirá a dos ascensores con cabinas y puertas revestidas en acero inoxidable.
Además, de la totalidad de unidades funcionales, nueve serán de uno, dos, tres y cuatro ambientes con patios exclusivos.
En los pisos superiores existirá una amplia variedad de departamentos de 1 a 4 ambientes, todos con balcones, y algunos con terrazas propias de uso exclusivo.
Por otro lado, en el último piso se instalarán enormes terrazas y los amenities. “Siempre apostamos por productos que ofrezcan una amplia financiación. En el caso de Step Bolívar, esta es acotada porque se encuentra en etapa de pronta entrega. Sin embargo, continuamos ofreciendo un plan que permite abonar en 12 cuotas y en dólares o pesos. Actualmente, se ofrecen unidades desde los 37 m2 a menos de US$ 100.000”, señala Daniel Cohen Imach, titular de la desarrolladora Step Developments.
Un informe generado por el Gobierno porteño, muestra que la Comuna 4, la que comprende Barracas, La Boca, Parque Patricios y Pompeya, es la que tiene el mayor uso productivo. Es decir que después de Microcentro (Comuna 1), significa el segundo mayor aporte económico a la Ciudad por empresa.
Los inmobiliarios de la zona sur reconocen que todavía falta mucho por desarrollar, pero hacen una salvedad: notan que bares, cervecerías y las primeras marcas recién están llegando a la zona; y eso es prometedor.