Ré­cord de ven­ta de lo­tes en to­das las zo­nas

Clarín - Clasificados - - NOTA DE TAPA -

Li­lia­na Car­be­llo más de 900”. Los ba­rrios que con­cen­tra­ron la ofer­ta fue­ron San Se­bas­tián, en Pi­lar, con 314 ce­sio­nes; Pi­lar del Este, 240 ce­sio­nes y en San Ma­tías, en Es­co­bar, al­can­za­ron las 62”.

Con ci­fras me­no­res pe­ro que igual re­fle­jan es­ta ten­den­cia, en Es­tan­cias, Pi­lar, se ven­die­ron 60 lo­tes en tres me­ses. En tan­to, des­de la in­mo­bi­lia­ria O’Kee­fe, del co­rre­dor Hud­son, en­tre enero y agos­to se ven­die­ron cua­tro lo­tes; y so­lo en sep­tiem­bre, 15: la suba es del 400 %.

El boom no es ca­sual, tie­ne elementos don­de apo­yar­se. Los enu­me­ra Hay­dée Bur­gue­ño, de la in­mo­bi­lia­ria ho­mó­ni­ma de la zo­na de Pi­lar. “La pandemia, los sie­te me­ses de en­cie­rro, la in­se­gu­ri­dad cre­cien­te, el es­tan­ca­mien­to que ha­bían te­ni­do los lo­tes en el úl­ti­mo año, son al­gu­nos”.

“Ade­más -con­ti­núa- se su­ma el precio ele­va­do de las ca­sas, por­que los pro­pie­ta­rios no se re­sig­nan a ba­jar­los, la gen­te pre­fie­re cons­truir y es­to fa­vo­re­ce a desa­rro­lla­do­res y co­mer­cia­li­za­do­res, que ven­den más lo­tes”.

San­tia­go Zo­rra­quín, desa­rro­lla­dor Es­tan­cias del Pi­lar y ti­tu­lar de la in­mo­bi­lia­ria Ca­sa Prác­ti­ka Ne­go­cios In­mo­bi­lia­rios, su­ma al te­le­tra­ba­jo co­mo fac­tor cla­ve. “Es­ta nue­va for­ma de tra­ba­jar eli­mi­na con­si­de­ra­ble­men­te la sen­sa­ción de dis­tan­cia respecto de la Ciu­dad de Bue­nos Ai­res. Por eso la gen­te es­tá prio­ri­zan­do com­prar en un ba­rrio que ten­ga me­jor ca­li­dad de vi­da, mu­chos es­pa­cios ver­des de cir­cu­la­ción, in­fra­es­truc­tu­ra deportiva, se­gu­ri­dad y ser­vi­cios co­mo edu­ca­ción y res­tau­ran­tes”.

Si bien la de­man­da es mu­cha, la ofer­ta tam­bién. Co­mo en un dé­jà vu de los 90, Pi­lar con­cen­tra to­das las mi­ra­das de­bi­do a su ni­vel de ser­vi

La in­se­gu­ri­dad cre­cien­te y la re­va­lo­ri­za­ción del ver­de que ge­ne­ró la cua­ren­te­na dis­pa­ra­ron la de­man­da. Hay desa­rro­lla­do­res que lle­ga­ron a ven­der 30 lo­tes por día.

cios y a la can­ti­dad de lan­za­mien­tos.

A su vez, hay in­te­rés en los co­rre­do­res de Es­co­bar, Can­ning-San Vi­cen­te, Hud­son y el Oes­te, que ofre­cen una va­rie­dad de pro­duc­tos. El úni­co cir­cui­to don­de se re­gis­tra es­ca­sez de lo­tes es el de Ti­gre, a ex­cep­ción de Nor­del­ta.

En pre­cios el panorama es tan am­plio co­mo las pro­pues­tas. Va­rían se­gún el ti­po de em­pren­di­mien­to, su ubi­ca­ción y su con­so­li­da­ción.

En Zo­na Oes­te, en el ba­rrio El Na­cio­nal, se con­si­guen lo­tes a US$ 10 mil, de 1.300 m2. Pe­ro el co­mún de­no­mi­na­dor ron­da en­tre los US$ 30 mil y US$ 40 mil. Tam­bién hay pro­pues­tas a US$ 150 mil, en Nor­del­ta.

So­bre la evo­lu­ción de los pre­cios, Ma­riano Sa­leh, de ESV Pro­pie­da­des, desa­rro­lla­do­ra y co­mer­cia­li­za­do­ra del co­rre­dor Can­ning- San Vi­cen­te, ase­gu­ra que “en ge­ne­ral, se han man­te­ni­do sin gran­des va­ria­cio­nes”.

Sin em­bar­go, pa­ra Es­te­ban Edels­tein Per­ni­ce, so­cio de la in­mo­bi­lia­ria Cas­tex, “es­tán su­bien­do por­que la ofer­ta es li­mi­ta­da”.

En tan­to, Hay­dée Bur­gue­ño di­ce que “lo que co­men­zó a su­bir en­tre el 10 y el 20 % son las re­ven­tas, mien­tras

Zo­na Oes­te. Te­rra­vis­ta, ubi­ca­do en Ge­ne­ral Ro­drí­guez, co­mer­cia­li­za te­rre­nos a par­tir de US$ 60 mil, de mil m2 de su­per­fi­cie.

Pro­mo­ción pa­ra apro­ve­char. En El Na­cio­nal, en Ge­ne­ral Ro­drí­guez, las par­ce­las cues­tan en­tre US$ 10 mil y US$ 12 mil, 1.300 m2.

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