El parate inmobiliario no cede y las escrituras se desploman
En la Ciudad los datos muestran que bajaron 18% anual en noviembre. Es uno de los registros más bajos desde 1998.
El parate de las inmobiliarias en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires, se profundizó aún más en el mes de noviembre. La cantidad de escrituras cayó 18,1% respecto del mismo mes del año pasado y según este último dato disponible del 2014, hubo 5,48% menos de operaciones de compra y venta en el acumulado del año respecto del mismo lapso del 2013.
Así lo indicó el último informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en el que se detalla que en el undécimo mes de 2014 se realizaron 2.717 actos escriturales por valor de $2.408,7 millones.
Según las cifras que maneja la Cámara Inmobiliaria (CIA) que agrupa a los principales referentes del sector, el volumen de operaciones se mantiene estable en torno a 52% bajo los promedios del periodo previo al cepo.
La información de los notarios detalló que las operaciones concretadas en noviembre se concentraron en las propiedades de valores más altos. El 29,67% de la escrituras correspondió a valores de entre 250 y $500 mil y otro 26,7%, a inmuebles que superan los $500 mil. En tanto, las escalas inferiores perdieron 16 puntos porcentuales de relevancia respecto de un año antes. “Esos movimientos se explican por el aumento promedio en 24,9% del valor de las transacciones pactados en pesos, aunque en el equivalente en dólares al cambio oficial subió 7,9 % con un valor promedio de $886.199, unos U$S 104.136 ”, explicó el informe.
Desde el sitio Reporte Inmobiliario, sus analistas explicaron que: “Las cifras alarman ya que noviem- bre resulta ser el cuarto mes consecutivo en que las series históricas (desde 1998) resultan las más bajas
a nivel mensual. Además si se comparan los peores noviembres de la serie 2001 (con 4704 operaciones) y 2002 (con 5148 operaciones), noviembre de 2014 queda aún muy por debajo de los años más bajos. Lo mismo había ocurrido con las cifras de agosto, septiembre y octubre, hecho que demuestra que aún no se tocó el piso”, señalaron.
De acuerdo con los datos de los escribanos, en los primeros once meses de 2014 se celebraron 29.806 actos escriturales por un monto total de $24.643 millones.
La Cámara Inmobiliaria también relevó las estadísticas negativas de noviembre. Su índice se ubicó en 96.92 puntos, marcando una retracción de 1,05% frente al mes anterior. El indicador muestra así una variación interanual de 2.51% para el conjunto del mercado respecto de los niveles alcanzados en noviembre de 2013.
Según la entidad, si bien “el precio de las propiedades en dólares es bajo frente a otras capitales de la región, “la otra brecha”, entre el valor de la vivienda y la capacidad de pago de la gente -que ya venía creciendo entre 2002 y 2011- prácticamente se duplicó desde la implantación del cepo, estabilizándose este año en torno al 70%”.