Hipotecarios: son más accesibles si la cuota ajusta a la par de la inflación
Surge de un índice de accesibilidad que elabora el Gobierno de la Ciudad. La cuota inicial es más baja.
El acceso a la compra de una vivienda mediante un crédito hipotecario registró una mejora sustancial tras el lanzamiento de las nuevas líneas de crédito que se ajustan por inflación. Sin embargo, considerando también los requisitos de los créditos hipotecarios tradicionales, las restricciones para los potenciales tomadores de préstamos siguen siendo altas. Así, solo las cuotas de los créditos medidos en Unidades de Valor Adqui- sitivo (UVAs), ofrecidos por el Banco Central, son “viables” para una pareja de profesionales que quiere comprar un departamento en la ciudad de Buenos Aires.
Sucede que, según las condiciones de los créditos tradicionales, a tasa fija, el ingreso de la misma pareja de profesionales alcanzó en junio, sólo para cubrir el 48,6% de
la cuota de un crédito, según datos de la Dirección General de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires.
En cambio, para el caso de los créditos UVA, para la compra de un inmueble de 2 ambientes (43 m2) en la Ciudad, arrojó un valor de 126,5 para la calificación ocupacional profesional y de 79,9 para la pareja de calificación laboral técnica. Es decir, la misma pareja de profesionales del caso anterior se encontraría en condiciones de acceder. En tanto, para la calificación técnica no sería posible la adjudicación del crédito ya que su ingreso no alcanza al mínimo necesario (79,9%) en las condiciones estipuladas. Pero estarían mucho más cerca que en el caso de un crédito tradicional
El trabajo analizó las posibilidades de acceso al crédito hipotecario en el ámbito porteño que mide la relación entre el ingreso mensual de una pareja de asalariados de calificación ocupacional alta (profesional y técnica) y el ingreso mínimo necesario para acceder a un préstamo bancario con garantía hipotecaria.
En el caso del crédito tradicional, la pareja de profesionales debería más que duplicar su ingreso para poder acceder a la compra de la vivienda de 3 ambientes” considerado en el ejemplo, señaló el reporte. Y peor le fue a una pareja con calificación técnica: según el Índice de accesibilidad, sus ingresos sólo les alcanzan para cubrir el 30,7% de la cuota de un crédito. Los cálculos del gobierno porteño están hechos para un departamento de 3 ambientes, de 70 metros cuadrados, con una financiación del 75% a un plazo de 15 años.
De todas maneras, aclaró el organismo, “la evolución interanual del indicador mostró una mejora para ambos tipos de calificación”. “Para la pareja profesional, se ubicó 32% por encima del correspondiente al mismo mes de 2015, aunque la diferencia fue menor para la calificación técnica (21%)”, agregó.
Estos aumentos se explican “por la dinámica ascendente de los salarios (46,1% para profesionales y 34% para técnicos) y una caída en la tasa de interés (2,5 puntos porcentuales), que lograron compensar el alza del valor de venta en pesos del mercado inmobiliario (23,7%)”.
“En el caso de los créditos tradicionales, el indice esta reflejando lo mismo que paso con los créditos en los últimos 15 años”, dice German Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario. El analista explica que hoy la gente toma los nuevos créditos (UVA y UVI), porque son bastante más convenientes, a pesar de que los inmuebles aumentan también sus precios en pesos y los salarios están retrasados”.