Avanza la urbanización en la villa de Puerto Madero
En la “Rodrigo Bueno” hacen edificios de 3 y 4 pisos.
Se avecinan importantes cambios para los vecinos de la villa Rodrigo Bueno. A metros del actual asentamiento, continúa la construcción de casi 600 viviendas nuevas que serán destinadas a los habitantes más vulnerables y para quienes hoy tienen sus casas sobre una franja de tierra que en el futuro será una calle nueva o una plaza. Pero aunque el comienzo y avance de obra genera conformidad en la enorme mayoría de los vecinos, es verdad que hay una gran incerti- dumbre respecto a cuánto deberán pagar por las viviendas nuevas. Información que aún no poseen, pero que el Instituto de la Vivienda de la Ciudad (IVC) se comprometió a entregar en poco tiempo.
"Se organizaron cuatro reuniones por semana con los vecinos, el IVC, la Defensoría del Pueblo y otros organismos. Este tipo de obra necesita un aval mayoritario de los vecinos", le dijo a Clarín Horacio Rodríguez Larreta, en una recorrida por el barrio. Confirmó que, pese al recorte en el presupuesto de obras públicas que anunció el Gobierno nacional, esta obra no se detendrá.
En paralelo con la construcción de las casas, en estos días avanza otro tema muy importante: la valuación de la vivienda existente. El Gobierno porteño tomará en cuenta lo que los vecinos hayan construido y se descontará del precio final de los inmuebles nuevos. Para esto, generó una serie de fórmulas y se evaluará en función del estado en que se encuentra cada propiedad. Por ejemplo una casa de 50 metros cuadrados en buen estado estará valuada en alrededor de $ 450.000. Sin embargo, no tomará la valuación total, sino alrededor de
un 60%, dependiendo de algunas variantes. "Es un proceso controvertido. Por ejemplo, algunos de los vecinos más antiguos tienen casas de ma- dera, son jubilados y están en una situación más precaria que otros", explicó Luis Espinoza, uno de los 16 delegados que tiene la villa.
Por estos días, esa discusión recrudeció, y sin el dato de cuánto pagarán por la vivienda nueva, las mesas de diálogo se encuentran virtualmente paralizadas: "Así como durante ocho años esta gestión no puso un pie en la villa, ahora nos encontramos con un montón funcionarios que se acercan a hablar. Pero sin saber cuánto van a salir las viviendas no podemos avanzar", comentó otro delegado, Diego González, quien además reclama que se cumpla lo que dice la ley de urbanización de la villa: un 20% de los obreros tienen que ser vecinos.
Desde el IVC le dijeron a Clarín: "Entendemos perfectamente que este tema paraliza la discusión. Pero es muy difícil determinar hoy un precio de una vivienda que va a ser entregada en 2019. Sin embargo, vamos a poner a trabajar a nuestros equipos técnicos para llegar a una cifra aproximada. Pensamos que en alrededor de un mes se podrá dar a conocer", aseguraron voceros del organismo.
De alguna manera u otra, los vecinos tendrán que afrontar costos. "En todo este proceso hay algo que el Gobierno porteño no ve, que es el shock económico por el que van a transitar las familias al pasar de la informalidad a la formalidad. Incluso quizá el valor de la vivienda puede llegar a ser lo menos importante, porque acce-
derán a créditos blandos y sabemos que con la inflación en algunos años pagarán muy poco. Pero los servicios y las expensas podrían llevarse el
100% de un ingreso familiar. Otro tema complejo es el de la organización consorcial. La Ciudad asegura que capacitará a los vecinos. Sin dudas, es necesario que lo haga y que además se quede en el territorio, garantizando que los consorcios funcionen, sino al poco tiempo todo se degrada", explicó Jonathan Baldiviezo, del Observatorio del Derecho a la Ciudad. "Proponemos que se garantice a los vecinos que no van a perder su vivienda por no pagar los impuestos, porque van a quedar expuestos a la presión inmobiliaria", agregó.
Frente a este reclamo, el IVC aseguró que todas las familias tendrán tarifa social.
La villa Rodrigo Bueno se formó a comienzos de los ‘80, entre la Reserva Ecológica y la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors. Hoy viven unas 2.700 personas, muchas de ellas en casillas construidas sobre el agua. Al 82% de las viviendas se accede mediante pasillos muy angostos, oscuros y con un aire irrespirable.
Su urbanización se da en el marco del plan que tiene la Ciudad para dotar de vivienda nueva y red de servicios públicos a siete villas y asenta
mientos porteños, como la villa 31 de Retiro o los asentamientos Fraga, en Chacarita, o Papa Francisco, en Villa Lugano.