En el año, los alquileres aumentan más que la cuota de los créditos UVA
La suba llega a 13,6% y en promedio un dos ambientes sale $ 11.700. El alza de la cuota de los préstamos fue 12%.
Mientras el precio de las propiedades en la ciudad de Buenos Aires sigue en aumento, también lo hacen los alquileres. En lo que va del año, la suba acumulada de las locaciones alcanzó al 13,6%, según el último informe de Zonaprop. Mientras que, durante el mismo período, las cuotas de los créditos UVA, a pesar de haber perdido poder de compra por la devaluación, aumentaron en menor medida: 11,6%. Así las cosas, los alquileres se mantuvieron por arriba de la inflación, que hasta mayo, acumuló una suba del 12%.
Por cierto desde que el precio del dólar empezó a empinarse el último abril, el pedido de créditos hipotecarios se desbarrancó.
Actualmente, para alquilar un departamento de dos ambientes en la ciudad se necesitan $11.173 por mes, mientras que para uno de tres ambientes una persona debe contar con $ 15.640. En promedio el 80% de los barrios registran alquiler de 2 ambientes entre $ 10.000 y $ 12.500 por mes.
El aumento de los precios se pro- duce en ambos extremos del ranking, entre los barrios con mayor y con menores precios. A principio del año para alquilar en la zona de Puerto Madero, se necesitaban en promedio $16.350, mientras que hoy, el precio ronda los $ 17.167.
Para alquilar en el barrio de Constitución, en enero una persona necesitaba contar con $ 7.980, pero en la actualidad debe tener $ 8.645.
Al analizar el precio de la compraventa de propiedades se produce una situación similar. La tendencia de suba de precios se mantiene en este ám- bito, ya que los precios subieron hasta el mes de mayo, según este sondeo privado.
El precio promedio de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de US$ 132 mil, mientras que uno de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los US$ 185 mil.
El rango de precio de la ciudad oscila entre los US$ 5.700 de Puerto Madero hasta los US$ 1.230 de Villa Lugano.
Federico Barni, director ejecutivo de Navent, dueña de Zonaprop, explicó que, “si bien la rentabilidad de los propietarios disminuyó, ya que en enero promediaba el 5,6%, el alquiler de propiedades sigue considerándose una buena inversión”. Y agregó que “actualmente la rentabilidad inmobiliaria media de CABA se ubica en 5,2% bruto anual”.
Otro relevamiento que se conoció hace pocos días, de Inquilinos Agrupados, había advertido que los alquileres llevaban un aumento del 14% durante los primeros cuatro meses del año, cuando la inflación medida por el INDEC alcanzaba el 9,6% en el mismo periodo. ■