Por la devaluación, la vivienda está cada vez más lejos del sueldo
En enero de este año, una persona dispuesta a comprar un departamento nuevo, en la Capital Federal, necesitó cuatro salarios para poder acceder al precio de un metro cuadrado de esa propiedad, mientras que, un año antes, necesitaba menos de tres.
Esta situación fue consecuencia de la devaluación que achicó el poder de compra de los salarios mientras que los precios de las propiedades no oscilaron en esa magnitud.
Un reciente informe de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), concluyó que los precios de los inmuebles tuvieron un nuevo descenso en el poder de compra del salario, aunque menos pronunciado que en meses anteriores. Así, el Índice de Salario Real en función del valor del m2 (ISRV) se redujo un 32,4% en forma interanual.
“Dado que el precio de los departamentos usados aumentó y que los salarios medidos en dólares cayeron en mayor proporción que el precio de los departamentos nuevos, la cantidad de salarios requeridos para acceder a un m2 de vivienda registró el valor más bajo desde septiembre de 2018”, consignó el informe.
De acuerdo con este sondeo, el precio de los departamentos usados aumentó, en promedio 5,3% interanual y el de los nuevos cayó (1,5% interanual). El promedio simple del precio de oferta del M2 para el conjunto de barrios relevados fue de US$ 3.750 para los departamentos nuevos y de US$ 3.354 para los usados.
“En lo que respecta a los barrios de Belgrano, Núñez, Palermo y Recoleta, en enero de este año, se necesitaron cuatro salarios para adquirir un m2 de vivienda nueva y 3,5 para adquirir un m2 de vivienda usada”, precisó la entidad.
En cuanto a los precios de los inmuebles, según los barrios, las unidades ubicadas en Palermo y Belgrano, por ejemplo, presentaron, valores superiores a los del mismo mes de 2018. Y una situación similar se ob- servó en Núñez, aunque se vio una baja en el caso de los departamentos nuevos. En cuanto a Recoleta, el segmento “a estrenar” los precios del m2 rondaron entre los US$ 3.906 (Belgrano) y los US$ 3.619 (Núñez).
La caída en el poder de compra de las viviendas fue resultado de una menor remuneración promedio en dólares de los trabajadores registrados del sector privado (-33,4 % interanual) , que no logró compensar la caída en el precio de las unidades nuevas, explicó la UADE. Por eso, durante el mes de enero de este año, el salario pudo comprar el 25,3% de un m2 en la zona norte de la Ciudad de Buenos Aires, que es una proporción inferior a la registrada en igual mes de 2018 cuando alcanzó al 37,4%.
Una situación similar se verificó en el caso de las viviendas usadas, para las cuales el índice salarial (ISRV) mostró un descenso interanual de 36,7%. En este caso, el salario permitió adquirir el 28,3% de un m2 de vivienda, proporción inferior al 44,7% registrado en enero de 2018. Según la consultora Cdi, el aumento en este indicador empezó a notarse desde mayo del año pasado, “dado el leve incrementos de los salarios”. ■