Ordenan que un shopping libere espacio para el uso público
Es el Distrito Arcos, que queda en Godoy Cruz y Paraguay. Debe destinar 20.000 metros cuadrados.
La Justicia porteña ordenó al centro comercial Distrito Arcos, ubicado en Paraguay y Godoy Cruz, Palermo, que cumpla con lo que dicta el Código de Planeamiento Urbano y que destine más metros cuadrados a espacios públicos, abiertos y gratuitos.
El fallo se dio en una causa iniciada por la Federación de Comercio e Industria de Buenos Aires (FECOBA). Lo dictó la Sala 3 de la Cámara de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo y Tributario. Por mayoría, resolvió condenar a la empresa, y también a la Ciudad por no hacer los controles correspondientes. Los camaristas Hugo Zuleta y Mariana Díaz dijeron que “según los avances edili- cios del emprendimiento, el espacio descubierto disponible (11.664,11 m2) resulta insuficiente a fin de satisfacer la porción mínima de terreno que, según estipula el Código, deberá destinarse al Gobierno porteño (al menos, 23.319,41 m2)”.
Tanto en este proyecto comercial como en otros de construcción de edificios sobre terrenos públicos vendidos a privados, el Código prevé que el 65% del terreno se destine a espacios públicos. Ese porcentaje incluye calles y veredas, además de lo que se pueda generar como áreas verdes o de uso irrestricto para los vecinos.
Por su parte, desde IRSA, la operadora del shopping, informaron que "esperarán la notificación del fallo" antes de responder sobre el tema. El shopping fue inaugurado en diciembre de 2013, pero, el mismo día de la apertura de los locales y del paseo, fue clausurado. Y permaneció cerrado durante un año, hasta que la Justicia aprobó su apertura. Es un centro comercial de outlets, desarrollado en viejas edificaciones ferroviarias recicladas. El sector central del predio es abierto, al aire libre, y hasta cuenta con espacios para la realización de recitales y otras actividades.
En este caso en particular, el espacio que ocupa el centro comercial de IRSA, a través de la empresa de Arcos del Gourmet SA, es propiedad del Gobierno nacional (se lo denomina "Palermo Dos") y se encuentra concesionado hasta 2030, un contrato que puede prorrogarse hasta 2037.
Fuentes de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) dijeron a Clarín que en el caso Arcos “no se respeta lo que establece el Código. Tanto Distrito Arcos como la Ciudad, en su función de control, tienen que cumplirlo. En este momento estamos trabajando con la Ciudad en lo que se conoce como ‘Palermo Uno’, un espacio verde que el jefe de Gobierno Horacio Rodríguez Larreta presentó días atrás como Parque Ferroviario. Este proyecto sí respeta el 65% de espacios públicos. El otro 35% de los terrenos ya fueron subastados por la AABE”.
En la FECOBA se mostraron satisfechos con el fallo: “Son centros comerciales que perjudican el tejido social. No se trata de espacios públicos desde el momento en que se cierran al horario que determina un privado. Si un día feriado el shopping no abre, entonces no hay espacios públicos para los vecinos. Por otra parte, lo que hay en metros cuadrados es insuficiente, como indicaron los camaristas”, dijo a Clarín Fabián Castillo, presidente de la institución. ■