El parate del mercado inmobiliario deprimió los precios hasta un 20%
En la Capital promedió el 10%. Pero en la Provincia se habla de que las contraofertas ya llegan al doble.
La parálisis que vive el mercado inmobiliario impactó en una caída de los precios de las propiedades en dólares. Un cálculo estimado, tomando las escrituras del Colegio de Escribanos de la Capital Federal, muestra que esa baja promedió 10,4% en el último año. En el caso de las operaciones en la provincia de Buenos Aires, la caída superó el 20%.
Estos cálculos se basan en la comparación del monto promedio de las operaciones de compra y venta. Es decir, es una estimación sobre los montos pagados en forma concreta, a diferencia de otros relevamientos privados que suelen tomar los valores de los precios publicados. Si bien la composición de la base de comparación no es homogénea, es la aproximación más certera sobre la evolución de los precios.
El último dato disponible del Colegio porteño indica que el monto promedio de las escrituras fue, en septiembre de 2018, US$ 128.675 mientras que un año después promedió US$ 115.337. En tanto, entre las escrituras de la Provincia los montos promedio, en el mismo lapso, fueron U$S 52.425 y US$41.337 respectivamente.
Estas diferencias entre los valores pretendidos por los dueños y los efectivamente pagados por los compradores se alinean con las llamadas "contraofertas", de la que hablan las inmobiliarias. El rango de contraofertas respecto del precio de publicación, oscila entre el 9 y el 24%, dice José Rozados, analista de Reporte Inmobiliario. "Todavía no muestran una baja importante porque -en este contexto- solamente vende quien tiene una necesidad urgente", dice.
El margen de la contraoferta varía según el tipo de inmueble: "en un departamento de dos ambientes en Palermo que está en precio, el valor de la "rebaja" es menor que en un 4 ambientes en un barrio menos demandado", ejemplifica Rozados. En las casas, la posibilidad de obtener un precio más bajo es mayor. En cambio, en los inmuebles nuevos no surjen bajas de precios, según el analista. "Son pocos los desarrolladores que transparentan una rebaja agresiva", dice.
Alejandro Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), asegura que "no hubo caída en los valores de los precios publicados, aunque sí hay contraofertas muy importantes que llegan hasta el 20%, señaló. "El mercado está con muy pocas operaciones y ahora, con el cepo, los vendedores de inmuebles usados prácticamente se retiraron", describe. "Solo aceptan las contraofertas quienes están muy apremiados por vender". Hacia adelante, "entre el cepo, la escasez de dólares y el costo de la Construcción bajando en la moneda norteamericana, no se pueden proyectar aumentos de precios. Todo lo contrario. Todo indica que deberían seguir bajando", opinó Rozados. ■