Alquileres temporarios: ¿una forma de gambetear la nueva y polémica ley?
En junio de este año se promulgó la nueva Ley de Alquileres (27.551) que establece una reforma sobre los alquileres que se concretan en el país a partir del mes de julio. Los cambios principales son la extensión de los contratos a tres años y la fórmula de ajuste de las mensualidades. Un trabajo hecho por la Universidad de San Andrés con datos de Mercado Libre, detectó una disminución en la cantidad de propiedades en oferta que va desde el 6 al 14% según las zona. Esto habría provocado un aumento en la cantidad de alquileres temporarios. El trabajo también observó aumentos en los precios de los alquileres del 4% al 9% durante el mes de julio, respecto del mes anterior.
El estudio discriminó las distintas zonas del AMBA: Norte, Sur, Oeste y CABA. Se usaron datos provistos por Mercado Libre de avisos de alquiler desde enero 2018. "El principal resultado del estudio es que los cambios que observamos tanto en precios como en cantidad de avisos en el mes de julio (fecha de entrada en vigencia de la ley de alquileres) resultan ser atípicos respecto a la tendencia previa y estadísticamente significativos", relataron los responsables del informe. Ellos son el ex presidente del Banco Central, Federico Sturzenegger, Paula Margaretic y Pablo Zarate.
En términos de cantidad de publicaciones, los resultados mostraron que en el mes de julio se registró una reducción intermensual respecto de la tendencia previa de entre el 6% y el 14% en promedio, dependiendo de la zona considerada.
Las zonas de CABA y AMBA Oeste resultaron ser las áreas menos afectadas (-6% ambas zonas) en cuanto a la cantidad ofertada y AMBA Norte la zona mas afectada (-14%). "De acuerdo a nuestros cálculos, dichas caídas significativas en cantidad de avisos parecen continuar los meses siguientes, principalmente en AMBA Norte y AMBA Sur. Una posible explicación de lo anterior podría ser que los propietarios prefieren poner sus propiedades en alquileres temporarios", señalaron los analistas.
En relación con los precios de los nuevos avisos de alquiler, el estudio observó incrementos intermensuales (estadísticamente) significativos en los valores (medianos) publicados durante el mes de julio, respecto al mes anterior, en todas las zonas del AMBA analizadas.
Estos fueron del orden del +4% (CABA) al +9% (AMBA Oeste). "De acuerdo a nuestros cálculos, estos incrementos en precios respecto de la tendencia previa observada no parecerían mantenerse en los meses siguientes, esto es, el ajuste de precios se habría dado principalmente en el mes de julio. Sin embargo, es muy pronto para sacar conclusiones más definitivas al respecto", consignó el informe.
Para el estudio, se analizó un panel de 22 barrios de CABA, 25 partidos en el Área Metropolitana de Buenos Aires durante 33 períodos y seis tipos de inmuebles, generando un total de 154 combinaciones localidad-inmueble.Ademas, se consideraron las combinaciones que tenían mas de 100 avisos promedios, es decir, mas de 100 avisos promedio para un tipo de inmueble y para una jurisdicción dada en un mes considerado. En el sector de inquilinos afirman que el 44% tiene problemas para pagar.w