Construcción: pese al alza de costos, los nuevos proyectos siguen en pie

El aumento en los precios fue 12,4% en noviembre. La ventaja que aún otorga el tipo de cambio.

La suba del costo de la Construcción -que viene en ascenso desde junio y en noviembre se disparó 12,4% respecto del mes anterior- abre una nueva incógnita acerca de la conveniencia para los desarrolladores de seguir embarcándose en nuevas obras. Por ahora, los empresarios aseguran que todavía es ventajoso seguir construyendo aunque se preguntan cuándo durará el viento de cola.

“El costo de la construcción es una ventana de oportunidad y la pudieron aprovechar quienes ya arrancaron a construir, explica Patricio Lanusse, director de Relaciones Institucionales de la desarrolladora Eidico, con fuerte presencia en la zona Norte del GBA. “Pero en este momento, en donde vemos subas en distintos rubros de la actividad y un tipo de cambio un poco más bajo, esa gran ventaja se estaría achicando y no sabemos realmente cuánto más va a durar”, advirtió el empresario.

Según Gonzalo Monarca, presidente de Grupo Monarca, la tendencia a continuar construyendo va a seguir porque aún hay ventaja con el tipo de cambio que está bajo, esto genera una diferencia con respecto a los valores de los materiales y un beneficio para continuar construyendo”, señaló ante la consulta.

Según su visión, “la diferencia cambiaria aun no se achicó ni creo que lo haga en el corto plazo con lo cual esa tendencia va a seguir por un tiempo. Creo que de a poco se irán ajustando los costos para acercarse a los precios actualizados del mercado, pero también creo que nunca llegarán a igualarse como para que no siga siendo conveniente construir”, opinó el empresario desarrollador del proyecto Pasionaria, en San Isidro.

Ivan Szczech, presidente de la Cámara de la Construcción (CAMARCO), asegura que el impulso de la actividad se va a mantener básicamente “por los dos grandes motores que la impulsan”: el presupuesto para la obra pública (de $843.000 mil millones, el doble del de 2019) y el bajo costo por metro cuadrado de la obra privada”, dice.

En este último caso, el sector está a la espera de la sanción de dos proyectos de ley de beneficios tributarios para quienes inviertan en la construcción, principalmente a través de una exención del Impuesto sobre los Bienes Personales de las inversiones destinadas a la construcción de inmuebles nuevos durante dos años. “Esto se estaría sumando al bajo costo del m2”, según el directivo, como también la creación de una Sociedad Hipotecaria. “Hoy ambos proyectos estan en el listado de las sesiones extraordinarias y seguramente van a salir”, dice Szczech. Acerca de la expectativa para el 2021, el titular de Camarco espera “más estabilidad en el costo de los materiales”. “Y por otro lado, los costos de la mano de obra, los tenemos definidos hasta marzo”, señaló el directivo.

La consultora LCG advirtió que el rubro materiales es probable “que continúe en alza, impactado por el incremento en la demanda y por insumos que puedan estar dolarizados”, explicó. “Y también espera variaciones elevadas en la mano de obra por el mayor dinamismo del sector. La mano de obra incide prácticamente un 50% en el costo de la Construcción”.

Según Gerardo Azcuy, desarrollador de siete emprendimientos en Caballito, “es una imprudencia afirmar subas y bajas absolutas de los costos sin tener en cuenta que el mercado de Real Estate es un sector de largo plazo. Nuestro sector es de largo plazo, desde que se negocia el terreno hasta la escritura son mínimo 90 días, aunque en general son 180. Luego, entre aprobaciones y gestiones son 12 y 18 meses más, y posteriormente se agregan 3 años de obra. Por esto, nosotros no podemos empezar ni frenar una obra, ni tomar decisiones espasmódicas”. ■