Hipotecarios UVA: descongelan cuotas y aumentarán entre 6 y 9%
El ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, aseguró este sábado que las cuotas de los créditos basados en las Unidades de Valor Adquisitivo (UVAs) no superarán "el 35 por ciento del ingreso del grupo familiar".
"Ningún crédito va a superar el 35 por ciento del ingreso del grupo familiar", dijo Ferraresi en declaraciones a Radio 10.
El ministro informó que "tras 10 meses de congelamiento, para febrero el aumento para los que tomaron crédito por menos de 120.000 UVA se ajustará un 6% y para los de más de 120.000 UVA, un 9%".
"Con un aumento salarial promedio del 35% hemos cuidado a los más vulnerables en este aspecto", señaló Ferraresi, que aclaró que a partir de junio "la fórmula UVA no existirá más sino que ajustará por crecimiento salarial". Según la inflación acumulada desde que se congeló lal cuota, implicaría que el pago mensual debería aumentar un 51%. Se supone que la parte que no se pague por el aumento menor se sumará al capital adeudado.
Ferraresi explicó que para las nuevas construcciones "hay dos cambios conceptuales", que consisten en que "no existen más las viviendas sociales sino que tiene que ser para ascenso social" y que cada beneficiario "pagará en función del ingreso que tenga y no según un sistema de calificación bancaria".
El ministro expresó que "el recupero (del crédito) va a ser solidario, todo el mundo va a pagar en base a lo que gane,
La lógica de los hipotecarios UVA era que la deuda y la cuota se ajustaba a la par de la inflación. Al lanzarse, en abril de 2016, se subrayó que en los 20 años anteriores inflación y salarios habian recorrido un camiono parecido, es decir el poder adquisitivo real se mantenía más o menos sin cambios.
Bajo esa premisa, se calcula que la familia que tomó un hipotecario UVA debía destinar una porción similar de sus ingresos -en términos reales- a lo largo de toda la cuota.
De hecho a pesar de la disparada inflacionaria que arrancó en marzo de 2018 y el retraso de los salarios, la relación cuota ingreso subió de 25 a 28% en promedio.
Otra ventaja de los créditos hipotecarios UVA es que requieren un monto menor de ingresos para poder tomarlo. Dado que la cuota es más baja -porque no se licúa el capital- la cuota inicial también es más baja y por lo tanto permite tomarlo a hogares con ingresos menores a los que se necesitarían para tomar un crédito tradicional, a tasa fija.
Ocurre que en los préstamos a tasa fija la cuota inicial es muy alta, porque los acreedores cobran los intereses en menos tiempo, precisamente para protegerse de la licuación del capital que provoca la inflación.
La realidad es que los hipotecarios UVA fueron la posibilidad de acceder a un préstamo hipotecario a familias que de otra manera les habría resultado imposible. Con estos cambios y congelamietnos, tardará en volver el crédito barato y a largo plazo.