“Casi no hay PH disponibles para alquilar”, aseguran las inmobiliarias
Con terraza, patio o jardín, es un tipo de vivienda muy buscada tras la pandemia. Y no pagan expensas.
En los últimos años, el crecimiento de la demanda de PHs (inmuebles en propiedad horizontal sin expensas, con patios y terrazas) se incrementó en forma categórica, pero su oferta en alquiler es casi nula y representa un pequeño porcentaje del mercado en la Ciudad de Buenos Aires. “Hay muchos PH en venta, cerca de 10.000, pero las publicaciones son casi nulas en materia de alquiler”, marca Alejandro Benazzar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina.
“Históricamente siempre fue un segmento con muy baja oferta. Y en este contexto, la situación de oferta se agudizó. Por ejemplo, en venta hay 10.000 en la Ciudad de Buenos Aires sobre 135.000 propiedades totales en venta. Y en alquiler la búsqueda de PH arroja 205, y muchos son de uso comercial”, señala Migliorisi.
Y profundiza: “El PH es un bien escaso en la Ciudad que, después de la pandemia, se transformó en un elemento preponderante en la búsqueda de muchos compradores. Pero la situación económica y la falta de crédito son los principales factores que influyen en los alquileres de PH”.
¿Cómo juegan en esta situación crítica los alquileres temporarios, pensados para turistas? José Rozados, presidente de Reporte Inmobiliario, aclara que no todos las localizaciones y las unidades son aptas para alquiler temporario o por AirBnb. “En monoambientes, dos y tres ambientes, sobre todo en barrios fuertemente demandados y reconocidos como Palermo, Recoleta y Belgrano, existe esa posibilidad. Pero, también debe considerarse que si bien la rentabilidad es superior exige mayor inversión en equipamiento, en costo de mantenimiento y administración que el alquiler a 3 años”, explica.
“La gran mayoría de los barrios y localizaciones no reúnen las condiciones para ingresar a este fenómeno que sólo está reservado a esas ubicaciones donde el turista o morador de poco tiempo compite con el que lo requiere como vivienda habitual”, reseña.
Bennazar destaca que los alquileres turísticos impactan en el mercado porque descolocan a la familia inquilina, al dejarla sin unidades para alquilar en el mercado permanente. “Deben agruparse o estar transitoriamente en un temporario”, dice.
“Una parte de los propietarios decidió volcar las unidades a la venta, sacándolas del alquiler. Quienes tienen unidades localizadas en zonas aptas para turistas o alquiler temporal con otros fines, decidieron derivar esa oferta al alquiler temporario y otros prefieren pactar acuerdos que contienen formas con menos periodicidad de actualización que la anual obligada por ley”, afirma Rozados.w