Se necesitan 33 sueldos completos para comprar una cochera en Capital
El esfuerzo necesario para comprar un espacio para estacionar es mayor que antes de la pandemia aunque el precio bajó 30%
La inversión en cocheras, que fue un boom hace una década, empieza a generar dudas entre pequeños ahorristas que aún las ven como una opción.
Aunque el valor de las cocheras en dólares bajó considerablemente y los alquileres aumentaron, no logran recuperar la rentabilidad, que según un informe del Instituto de Economía de UADE, desde 2019 se mantuvo cercana al 2 por ciento.
El informe muestra que el alquiler de una cochera en Capital Federal cuesta actualmente el doble que antes de la pandemia. Hoy, el promedio del valor de un alquiler es de $ 6000 por mes, un 100% más que en 2019.
Pero, como inversión, las cocheras son siempre una oportunidad para pequeños ahorristas por varias razones. Las más relevantes son que el valor de entrada es mucho más bajo que el de un departamento y no necesitan mantenimiento.
Sin embargo, el precio no es tan accesible como en otras épocas. A un valor estimado de u$s 18.000, hoy se necesitan casi 33 sueldos completos para comprar un espacio para estacionar cuando antes de la pandemia eran suficientes 24.
Esto se da porque, si bien el precio de las cocheras se redujo un 30% desde 2019 en dólares, la evolución del tipo de cambio generó una pérdida del poder adquisitivo, por lo que hoy se necesitan más salarios para alcanzar el monto necesario.
Medido en pesos, el alquiler desde julio de 2019 aumentó un 100%. Aunque el alza se ve como muy fuerte, está por debajo de la inflación que desde entonces acumula una suba aproximada de 165 por ciento.
Si se analiza el valor en dólares, el alquiler se redujo un 59% desde julio de 2019, al pasar de u$s 846,2 anuales en ese mes, a los u$s 347 registrados en marzo de 2022.
Según el informe de la UADE, históricamente, la compra de cocheras ha sido una posible inversión inmobiliaria para pequeños ahorristas que no tienen suficiente capital para comprar un departamento.
Para pensar en si es conveniente esa inversión, es importante tener en cuenta dos aspectos: rentabilidad y revalorización.
La rentabilidad depende mucho de la ubicación y de los gastos de mantenimiento, mientras que la revalorización está relacionada con el precio al que se compró el inmueble y el recorrido futuro de los precios.
Entre las ventajas de las cocheras (a diferencia de lo que ocurre con los departamentos), se encuentra que su oferta es limitada en el corto plazo. También, son más rápidas de alquilar que un departamento, su precio de entrada es mucho más bajo y no necesitan mantenimiento, no tienen desgaste, y tienen mayor liquidez.
Un dato destacado para los propietarios: el desalojo también es mucho más simple que el de una vivienda.
El promedio del valor de alquiler de una cochera actualmente es de $ 6000 por mes, un 100% más que en 2019
La rentabilidad que obtiene el propietario por alquilar un espacio para estacionar está estancada en 2%