Primeras renovaciones de la ley de alquileres serán ‘blue’ y en dólares
En junio, vencen los primeros contratos firmados con la norma actual. El índice oficial de actualización ya supera el 100%
La Ley de Alquileres cumple tres años desde su promulgación y, con más detractores que adeptos, en el Congreso descansan varios proyectos que buscan modificarla. Mientras tanto, empiezan a vencer los primeros contratos hechos bajo esta legislación y, con un mercado cada vez más reducido y dolarizado, se multiplican los acuerdos ilegales.
Los primeros contratos que se hicieron con la nueva ley, que contempla un plazo de tres años, comienzan a vencer en pocos días. Para los empresarios inmobiliarios, el contexto económico y la incertidumbre que generan las próximas elecciones se traducirán en importantes subas en los nuevos contratos. Pero, también, en un aumento en las negociaciones “blue”.
“Mes a mes, vemos que los alquileres por fuera de la ley se multiplican. Y creemos que esta tendencia aumentará fuertemente al vencerse los primeros contratos. Por la inflación, nadie quiere perder y busca negociar cada seis meses”, explicó una fuente del sector inmobiliario que opera, sobre todo, en la zona de Palermo.
“Las perspectivas que tenemos es que, a partir del vencimiento de los primeros contratos firmados con la actual ley, la situación será aún más complicada”, sostuvo Marta Liotto presidente del Colegio de Corredores de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba).
“Nos encontramos en un escenario en el que los ajustes anuales están en un 100%, por lo que es de esperar que aquellos inmuebles que finalicen sus contratos lo hagan con incrementos por encima”, agregó.
Hoy, un departamento tres ambiente en la zona de Belgrano paga un alquiler de $ 105.000. Ahora, con un nuevo contrato, al vencerse la existente, pasará a pagar $ 220.000. Es un aumento del 109%. “Quien quiera alquilar un inmueble de esas condiciones en la zona tiene que pagar por lo menos $ 250.000”, agregó Daniel Bryn, dueño de Invertire Real Estate.
Lo que más preocupa es que la oferta se reduzca más. Desde el sector, advierten que muchas unidades que están en alquiler pueden rescindir sus contratos y volcarse hacia el mercado temporal o con contratos por fuera de las inmobiliarias.
“No sabemos si, efectivamente, los inmuebles que finalicen sus contratos volverán a ser puestos en alquiler. Podríamos enfrentarnos a una situación en la que la oferta de unidades sea aún menor que la que tenemos ahora”, concluyó Liotto.
La actual Ley de Alquileres contempla contratos a tres años y una indexación anual que establece el Banco Central tomando como referencia el incremento de los salarios y la inflación. “Hoy, prácticamente, no existen contratos que se esten haciendo con la nueva ley. Cada vez, son más los propietarios que deciden hacer acuerdos libres entre las partes”, agregó otro agente inmobiliario.
Hoy, la demanda de alquileres se mantiene alta por la falta de créditos hipotecarios. En Zonaprop, existen más de 700.000 avisos. De ese total, el 80% es de propiedades en venta mientras que el 20% restante se distribuye en alquileres convencionales y temporales.
A la poca oferta, se suma que la mayoría se ofrece en dólares. “El 50% en CABA está en dólares. En la zona norte, ese número asciende al 70%”, explicó Pablo Brener, gerente de Real Estate de Mercado Libre.