Inversores reactivaron la venta de propiedades
Fue el mejor febrero en seis años para las escrituras en CABA. Influyó la derogación de la Ley de Alquileres, explican en el sector
La venta de propiedades continúa registrando signos de recuperación. Según el informe de escrituras que el Colegio de Escribanos porteño, en febrero se registraron 2213 operaciones de compra-venta, lo que se traduce en un 27,3% más que el mismo mes del año anterior.
El dato sobresaliente es el ticket promedio de operaciones: u$s 87.065. Esto refleja que lo más vendido fueron unidades chicas, lo que, explican en el sector, significa que el movimiento estuvo impulsado, principalmente, por inversores, que volvieron a ver un negocio en la compra de departamentos, tanto para revender a mediano plazo -por los bajos precios actuales- como para renta.
Febrero fue el mes siguiente a la derogación de la Ley de Alquileres que produjo el DNU que firmó Javier Milei. Durante esos días, además, no se esperaba que la norma tuviera un revés legislativo como el que tuvo en marzo en el Senado.
“Hay mucha conciencia que los precios que hoy tenemos son de oportunidad. Lo primero que va a desaparecer es la oferta por debajo de los u$s 100.000. Se consiguen departamentos por u$s 50.000 que, en 2017, costaban u$s 100.000”, explicó Fabián Achával, dueño de la inmobiliaria homónima.
Según los últimos datos de Zonaprop, desde 2018, los precios acumularon una baja de 25% en los valores de publicación, mientras que la baja, en los precios de cierre, alcanzó una desaceleración del 35%. Hoy llegaron a su piso y comenzó la lenta etapa de recuperación.
“Los inversores ven un negocio de recapitalización porque, en el corto plazo, los precios subirán. Además, la derogación de la ley, que volvió a impulsar la renta”, agregó Achával.
El año comenzó con número positivos, a pesar de tratarse de meses estacionales, cuando la demanda suele ser baja por las vacaciones de verano. Según los datos del Colegio de Escribanos, en comparación con enero de 2024, los actos de compra-venta ascendieron un 17,6 por ciento.
“Es el mejor febrero de los últimos seis años, incluso de prepandemia (2019). Es una leve curva en ascenso, una suerte de escalón por escalón. Estacionalmente, los primeros dos meses del año son los de menor actividad. Pero este febrero tuvo una actividad importante”, dijo Jorge de Bartolo, presidente del Colegio.
“El mercado empezó a acomodarse en noviembre, cuando ganó Milei en el balotaje. Ahí, comenzó el camino de la recuperación. Muchos inmuebles que estaban a la venta se volcaron a los alquileres y muchas propiedades de ticket bajo se vendieron para apostar a la renta. Ese escenario se dio hasta mediados de marzo. Hoy, entramos en un momento de incertidumbre nuevamente”, agregó Marta Liotto, ex presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de CABA.
Según los datos de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), la oferta de departamentos en alquiler se duplicó solo en un mes tras el DNU. Y, en enero y febrero, llegó a crecer 160%, lo que hizo además desacelerar el alza de los valores que, en febrero, fue apenas del 3%, según el último relevamiento de Zonaprop.
Hoy, la rentabilidad de un departamento en alquiler, según Zonaprop, es de 4,7%, el doble de los números registrados hace dos años, cuando los valores eran cercanos al 2,5 por ciento.
En un año los precios subieron un 320%. Es que la oferta se redujo a valores históricos.
El dato sobresaliente es el ticket promedio de las operaciones que fue de u$s 87.065. Refleja el interés por departamentos de uno a dos ambientes, para alquilar