La venta de propiedades en CABA tuvo su mejor trimestre en seis años
Según el Colegio de Escribanos porteño, entre enero y marzo, hubo 7494 escrituras, un 16% más que en igual periodo de 2023
El mercado inmobiliario, poco a poco, muestra signos de recuperación. La compra y venta de propiedades terminó el primer trimestre con los mejores registros de los últimos seis años.
Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, la compraventa de inmuebles subió en marzo un 18,3% respecto a un año atrás, al sumar 3499 registros. El monto total de las transacciones realizadas ascendió un 347%, con $ 300.553 millones. En operaciones, además, se trata de un 53,6% más que en febrero.
“Si analizamos el volumen del trimestre, es el mejor de los últimos seis años y se condice con las variaciones que venimos observando y es un dato alentador. De hecho, hay un crecimiento del 16% respecto al mismo período del año pasado”, explicó al dar a conocer los números, Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos. En el primer trimestre, se firmaron 7494 actos, contra 6460 de un año antes.
Hay dos factores que, desde el sector, explican la recuperación. El primero tiene que ver con la derogación, por decreto en diciembre, de la Ley de Alquileres, que atrajo nuevamente a los inversores que compran propiedades para la renta. “Hoy, los contratos se están haciendo libremente entre las partes. En general son por dos años con actualizaciones bimestrales o trimestrales según el IPC lo que genera que los inversores vuelvan a ver al mercado locativo atractivo”, explicó Marta Liotto, dueña de la inmobiliaria homónima y ex presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios porteño (Cucicba).
El otro punto clave es el comportamiento de los precios de las propiedades en venta en la Ciudad de Buenos Aires. Ya alcanzaron su piso histórico y, en los últimos meses, comenzaron a recuperar, aunque paulatinamente, su valor.
En ese sentido, en un solo mes, el precio del metro cuadrado (m2) para la venta registrado en enero y febrero en la Ciudad de Buenos Aires tuvo un incremento, sobre todo, en las unidades más grandes, de más del 7% en dólares.
“Las subas registradas en enero fueron del 1,7%, 3,2 %, 2% y 7,3% con relación a diciembre del año pasado, para los departamentos usados de uno, dos, tres y cuatro ambientes, respectivamente”, indicó un informe de Reporte Inmobiliario.
Si bien en el primer trimestre del año se ve una recuperación del mercado inmobiliario, en el sector, afirman que los créditos hipotecarios serán claves para reactivar al sector y aseguran que, poco a poco, se comienza a ver oferta, sobre todo, en las entidades privadas.
El monto medio de las escrituras en marzo, según el Colegio de Escribanos, fue de u$s 98.758 de acuerdo al tipo de cambio oficial. Bajó 11,3% comparado al ticket promedio del año pasado. Hoy los compradores se inclinan por unidades chicas, por la falta de créditos.
Sólo se hicieron 106 escrituras con crédito y el trimestre finalizó con apenas 254 operaciones con hipoteca.
“Insistimos con la capacidad de recuperación que tendría el mercado inmobiliario si vuelve el crédito hipotecario: la última vez que hubo un estímulo a las familias, el nivel de compraventas era el doble de lo que tenemos hoy (casi 15.000 en 2018 versus 7500 en 2024). Por eso, remarcamos que préstamos de esta índole son virtuosos”, finalizó De Bártolo.
Hasta marzo solo se hicieron 106 escrituras con crédito y el trimestre finalizó solo con 254 operaciones con hipoteca, según el Colegio de Escribanos porteño