CÓMO SERÁN LOS PROYECTOS DE OFICINA POSTPANDEMIA
Los nuevos proyectos premium corporativos serán sustentables, con amenities y entorno verde para hacer más confortable el ambiente laboral.
En Retiro, en la zona de la cabecera norte del Paseo del Bajo, conformando la proa de Puerto Madero, con conexión directa con la autopista Illia, la Costanera Norte, la estación ferroviaria y la plaza San Martín, avanza Distrito Quartier, un emprendimiento de 115.000 m2. Está conformado por tres edificios: uno de usos mixtos, otro residencial apto profesional y el último de oficinas corporativas, todos comunicados por un paseo comercial. En total, su ejecución demandará US$ 215 millones de inversión.
El edificio Plaza será destinado a oficinas clase AAA. Tendrá nueve plantas de 3.600 m2 cada una, con 33.000 m2 de alfombra. Se prevé entregar las primeras unidades en marzo de 2023. El 60% de su superficie ya se vendió y el precio actual promedio parte de US$ 3.500/m2.
La edificación respetará la normativa LEED y tendrá tecnología de última generación, estacionamiento para 200 bicicletas con vestuarios, auditorio para 100 asistentes, un lounge y más de 400 cocheras. También se sumará un plaza semipública y otra en altura que será exclusiva, más un rooftop resto bar con parking y ascensor propio.
Sobre la particularidad de haber construido un edificio de tal magnitud durante la pandemia, Carlos Spina, director de Argencons, desarrolladora del proyecto, destaca: “El Plaza tiene una planta muy grande, lo que permitirá cierto distanciamiento social en el día a día del trabajo”. En tanto, se estaban por comenzar a entregar las unidades de los otros dos edificios (Lofts y Studios), cuyo precio inicial es de US$ 2.300/m2.
NODO NÚÑEZ DE RAGHSA
Raghsa avanza con la construcción de su segundo edificio corporativo en Núñez, cuyas obras iniciaron en plena pandemia. Comprenderá 50.000 m2 totales y 24.000 m2 rentables, en la manzana delimitada por la Avenida Del Libertador y las calles Campos Salles, Arribeños y Manuela Pedraza, con una inversión total de US$ 60 millones. Desde la compañía explican que el edificio fue ideado con orientación al wellness. Contará con una plaza transitable y con mucho verde para poder disfrutar del exterior, además de comodidades y servicios tecnológicos de primer nivel.
Este desarrollo se levanta en la manzana contigua a la última estrella de la compañía: Centro Empresarial Libertador (CEL), un edificio corporativo sustentable AAA, con sello LEED, que ya está prácticamente ocupado. Esta torre corporativa es la más grande del país: tiene 100.000 m2 de superficie total y 62.000 m2 rentables, con plantas de hasta 2.900 m2, y 854 cocheras.
Una vez finalizadas las obras del nuevo emprendimiento, entre ambos edificios sumarán 150.000 m2, que funcionarán en forma integrada como un polo. La empresa presidida por Moisés Khafif estudia desarrollar otro proyecto similar para ese corredor.
CONSULTATIO REFORMULA EN CATALINAS
La desarrolladora creada por Eduardo Costantini optó por rediseñar el proyecto de oficinas que iba a edificar en Catalinas norte, sobre tres terrenos adquiridos a la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), en 2017, por subasta pública. Cuanto se desató la pandemia, la desarrolladora estaba por avanzar fuerte con este proyecto pero, a partir de las nuevas condiciones de vida y trabajo, optaron por reformular la idea. Así, en el nuevo diseño –de 100.000 m2– incluirán también propuestas de residencias premium y comerciales, recreativas, educativas y culturales. Originalmente, el proyecto, denominado Catalinas Río, iba a contar con 150.000 m2 edificables, distribuidos en dos torres conectadas entre sí. La inversión rondaría los US$ 400 millones.