HACIA AFUERA DE LA CIUDAD
Nuevos lanzamientos, anuncios y avances de obras en desarrollos suburbanos.
Los desarrollos suburbanos están entre los principales motorizadores de la recuperación del real estate, la construcción y las operaciones inmobiliarias. Si bien la aceleración de la demanda se ralentizó, el sector continúa pujante. Más allá de la venta de terrenos para la construcción de casas, las propuestas de departamentos, townhouses y de condominios en barrios privados ganan protagonismo. Si bien los barrios, countries y clubes de campo del corredor norte de Buenos Aires lideran las búsquedas y los proyectos –así como los precios–, en el oeste y sur bonaerense existen más disponibilidad de tierras y oportunidades de inversión.
Eidico, desarrolladora que cuenta con presencia en 11 provincias, acaba de lanzar Terrazas de Santa María, dentro de Villa Nueva, en Tigre. Este complejo de departamentos, con el que apuntan a satisfacer la demanda de proyectos residenciales de media densidad, se organiza a través de un espacio central de acceso con estacionamientos descubiertos, jardines y áreas de uso común. En total, son 209 unidades.
También en Zona Norte, Grupo Coria construye dos proyectos vecinos, que cuentan con acceso directo a la autopista. Altos de la Cañada, en el Km 56 de la Panamericana, ramal Pilar, es un complejo de 166 viviendas de 2 y 3 ambientes, llave en mano. El primero de cinco módulos ya se entregó (32 unidades) y el segundo está por finalizar (28 departamentos).
Se consiguen viviendas desde u$s 74.419. El otro es Cañada Village III, en el Km 56,5. Las primeras dos etapas –de 112 unidades– están totalmente vendidas y ya comenzaron a mudarse propietarios de la etapa 3, que abarcará 200 viviendas en total (16.953 m2), entre las que ya finalizaron 50. El precio de un 2 ambientes parte de US$ 59.594.
En Tortuguitas, Global Investments tiene aprobados los planos de Bosque Tortugas, su nuevo desarrollo inmobiliario que comenzará a construir a 1 km de la Panamericana, ramal Pilar, altura Km 36,5. Es un complejo de cuatro pisos, con departamentos de 2, 3 y 4 ambientes en ocho módulos, emplazado en un bosque nativo. En total, serán 224 unidades funcionales y el plazo de entrega es de 30 meses. El valor al contado de las unidades de 80 m2 es de US$ 1.800/m2.
Entre las últimas novedades, se destaca el desembarco en Buenos Aires de la desarrolladora cordobesa Proaco, que trae su marca Opera a Nordelta, anuncia Lucas Salim, su CEO y fundador. Se trata de un complejo que comenzaría a construirse antes de fin de año sobre un terreno de 11.000 m2 dentro de la ciudad pueblo de Consultatio. Serán alrededor de 27.000 m2 cubiertos: 122 estudios y oficinas, un basamento con siete locales, 85 departamentos y 415 cocheras. Se invertirán US$ 25 millones y prevén 30 meses de obras.
PLAYA MADE IN GBA
Tanto en Lagoon Pilar como en Terralagos, los diferenciales indiscutidos son sus playas de arena y lagunas cristalinas (construidas artificialmente). En el primero de los emprendimientos, de 30 hectáreas, su desarrolladora –CGF– comenzó las obras de seis edificios. En su laguna cristalina se construyeron dos playas y hay un área deportiva con canchas de tenis, fútbol y vóley. Los valores de los departamentos van desde US$ 72.000 hasta US$ 128.000. A futuro lanzarán otros dos edificios en Serena, comenzarán la construcción del edificio Laguna y se hará el club house, y se sumarán más de 1.200 m2 de una nueva playa.
Con la misma tecnología se construyó la laguna de 5,5 hectáreas de Terralagos, complejo de 270 hectáreas en Canning. Allí más del 75% de los lotes ya están vendidos pero quedan aún algunos en preventa (desde US$ 90.000).
Según Esteban Edelstein Pernice, director de la inmobiliaria Castex, “la zona del Corredor Verde (desde Canning, Ezeiza hasta San Vicente, por las rutas 52 y 58) tiene enormes posibilidades. En particular, el municipio de General Rodríguez tiene una gran oportunidad y el potencial para convertirse en el nuevo Pilar o nuevo Ezeiza”.