ARGENTINOS POR EL MUNDO
Cuáles son los mercados de real estate más elegidos en el exterior, tickets mínimos, rentabilidades y otras claves.
Impulsados por la necesidad de hallar mercados con estabilidad y certezas, desarrolladores e inversores argentinos de bienes raíces internacionalizan sus operaciones. Este año, Damián Tabakman, arquitecto que preside la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) de la Argentina y de Latinoamérica (ADI Latam), viajó a Madrid y a Miami como coordinador académico de tours de negocios que se organizaron para que players locales pudiesen conocer de primera mano esos mercados. Comenta que el monto mínimo que se necesita para comprar una propiedad con fines de renta en el exterior es de US$ 150.000 (o el equivalente en euros). En tanto, para desarrollar, se requerirá entre US$ 500.000 y US$ 1 millón.
En cuanto al tipo de productos, tanto en Miami como en Madrid y Asunción, los compradores invierten en edificios de vivienda pequeños, destinados al alquiler a largo plazo o temporal. Tabakman aconseja invertir en bienes raíces para clase media porque el mercado premium está saturado y en EE.UU. el ticket mínimo para ese perfil “es gigante”. Sobre la rentabilidad, una vivienda en alquiler “puede dar el doble y hasta el triple de lo que se obtiene en la Argentina”. Para los desarrolladores, “el margen es similar al local, del 20%”.
Stephanie Hindi, responsable estratégica de ese business tour, destaca que el principal driver de las inversiones es “la diversificación en moneda dura”. Bruno Saltarelli, otro de los encargados, menciona la seguridad jurídica y las condiciones macro regulares. Con relación a la rentabilidad del inversor, agrega: “El promedio en España puede ser de alrededor de 6% en euros y en Miami puede estar un poco por debajo; pero, por el efecto de subida de precios, uno puede capitalizarse y obtener una rentabilidad a largo plazo”.
EN EL NORTE
Vitrium Capital, presidida por Federico Gagliardo, desarrolla en Uruguay y apuesta también por el negocio inmobiliario estadounidense. Comenzará la construcción de Duos Hotel, propuesta de usos mixtos en Wynwood, Miami. El proyecto contempla el desarrollo de un edificio de 3.000 m² con un local comercial y 51 habitaciones en los ocho niveles superiores, dirigido a pasajeros de estadía prolongada. Se prevé terminar las obras en diciembre de 2023.
Grupo Portland participa en el desarrollo de un conjunto residencial de renta en Princeton, Miami. Son 212 unidades cuya primera etapa comenzó a construirse para llegar a entregar en septiembre de 2023. El monto mínimo de inversión es de US$ 600.000. Funciona como un pool de renta y, según la empresa, se espera que rinda un 20%.
Para invertir en EE.UU., Grupo Chomer fundó Dividenz, una compañía que funciona como plataforma de inversión “basada en la compra de edificios multifamiliares ya construidos y con renta inmediata”, explica Maximiliano Karas, su director comercial. Compra y opera (junto a empresas norteamericanas), a partir de lo cual adquiere un porcentaje del total del negocio. Entre los proyectos que tienen en la actualidad, se encuentran dos complejos multifamiliares: The Oasis en Anaheim (en California) y Ascent on the Highline (en Denver, Colorado). En ambos, el monto mínimo para participar es de US$ 50.000 y la rentabilidad está entre 11,5% y, 11,35%.
REGIONAL
Grupo HIT desarrolla HIT Santiago, en el barrio Las Condes de la capital chilena. Se trata de un espacio de trabajo que tendrá 5.000 m2 y funcionará bajo la modalidad de servicio flexible, con capacidad para más de 1.000 puestos laborales. La inversión total es de US$ 4 millones y el precio de renta por puesto será de US$ 300. El ticket mínimo es de US$ 500.000 y el rendimiento esperado es del 9%.
Vitrium tiene varios proyectos en simultáneo. En Asunción del Paraguay construye 01 Mburucuyá, emprendimiento de viviendas multifamiliar con local comercial y espacios de coworking que estará finalizado en 2023. Hay departamentos de 2 ambientes desde US$ 68.000 con financiación. En Montevideo, tiene en desarrollo tres emprendimientos residenciales de 6.000 m2 de superficie y 11 pisos (01 Libertador, 01 Del Centro y 01 Sync). Se consiguen monoambientes desde US$ 73.000, unidades con 1 dormitorio desde US$ 124.000 y con 2 desde US$ 140.000. La renta promedio es de 4/5%.