Proyecto de cocheras
En una zona muy demandada se desarrollará un fideicomiso de dos subsuelos con 289 espacios de 12,5 m2, cuyo valor promedio es de 130.000 pesos
Con fuerte expectativa se lanzará un complejo de cocheras en pleno casco histórico en San Isidro, donde no existen espacios para estacionar el auto. Se trata de una muy buena oportunidad de inversión por su financiación y por su valor, que es en pesos.
El proyecto prevé la construcción de dos subsuelos de cocheras sobre un predio de 6691,49 m2 y cada una tendrá una superficie de aproximadamente 12,5 m2. En total serán 289 cocheras con amplias rampas de acceso, de las cuales se han tomado varias reservas, y en un mes y medio aproximadamente se cerrará el proyecto cuando se complete el fideicomiso. El emprendimiento se emplazará en el terreno donde antiguamente se encontraba el Hospital de San Isidro, en la intersección de las calles Primera Junta (por donde se accederá) y Juan José Díaz. Cabe destacar su ubicación, muy cerca del Centro Comercial de San Isidro, los Tribunales, los exclusivos barrios residenciales, el Tren de la Costa, la estación San Isidro de la línea Mitre del ferrocarril, entre las avenidas del Libertador y Centenario, las dos arterias más importantes de la zona. “Es un negocio muy interesante. Una vez reunida la masa crítica se podrá confirmar el cierre del fideicomiso con la venta de las cocheras. Una vez construidas se contratará un operador para que se ocupe de alquilarlas por día, hora, estada o mes. Serán destinadas a estacionamiento público”, comentó Tomás Monsegur, director y socio de Badino & Asociados, empresa comercializadora.
El valor promedio es de 130.000 pesos que se abonará en un 40% al contado y queda congelado, yel saldo en 15 cuotas con la entrega, ajustadas en forma semestral en función de la evolución del índice que publica mensualmente la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), que se pu- blica oficialmente y es totalmente transparente. “En 2011, el índice estuvo en el orden del 22%; se compone de promediar el valor de los materiales y la mano de obra”, amplió Monsegur.
Para alquilar
Los interesados que no quieran participar del negocio de renta tendrán una tarjeta de acceso y podrán utilizar libremente su unidad, así como la podrán alquilar en forma particular. Sólo deberán abonar mensualmente los gastos correspondientes a expensas de la unidad. “Operará las cocheras un especialista en garajes de primera línea y con experiencia en el mercado. La planilla de rentabilidad fue confeccionada por Parkital SA, operador de playas como las de Reconquista y Corrientes, una de las más rentables de la ciudad de Buenos Aires”, amplió el ejecutivo. De todos modos “contamos con otras propuestas que avalan la rentabilidad informada y que serán puestas a consideración de los fiduciantes para definir quién realizará la operación”, detalló Monsegur. Los gastos que se originan son la comisión inmobiliaria por un monto de 200 pesos para la certificación de firmas en la adhesión al contrato de fideicomiso.Con respecto a la zona, “otro aspecto relacionado con su crecimiento es que la calle Primera Junta ha cambiado su zonificación al segmento comercial. Allí la apertura de locales crece, en un área próxima al centro de San Isidro, donde conviven los negocios con oficinas. Esta propuesta llega para abastecer el creciente aumento del parque automotor. Para quienes tienen pesos podrán acceder a un activo inmobiliario económico y con muy bajo índice de vacancia”, concluyó Monsegur.