Los condominios marcaron la diferencia en los últimos años
Tanto en zonas urbanas como en otras cercanas a los countries o barrios cerrados, sostuvieron la actividad del mercado, fundamentalmente los que son a estrenar
El año fue signado por la incertidumbre de las elecciones y un dólar cambiante. El segmento de condominios en las unidades usadas siguió siendo el más afectado, mientras que los proyectos a estrenar con amenities y seguridad fueron los más demandados. Por otra parte, todo vaivén económico trae aparejada oportunidades, y es por ello que muchos han adquirido bienes a valores por debajo de la media.
En los últimos meses del actual se lanzaron a la venta cuatro importantes proyectos de condominios, tanto en zonas urbanas como en sectores más alejados, cercano a los countries y barrios cerrados. En todos los casos, además de una propuesta completa en materia de amenities, fue fundamental el profesionalismo y la trayectoria de los desarrolladores como generadores de confianza. Al año que se iniciará en pocos días más, se lo espera con lanzamientos en materia de loteos, departamentos y espacios comerciales. Todos ellos con proyectos muy trabajados y variados en tipologías.
Esteban Edelstein Pernice, director de nuevos emprendimientos de Castex Propiedades, consideró: “El año que ya se termina, podemos decir que fue bueno para nuestra empresa, con buenas ventas y la consolidación de un muy buen equipo de asesores”.
Para este operador inmobiliario, se trató de una temporada donde los compradores estuvieron muy selectivos. Los emprendimientos que se vendieron fueron aquellos que brindaban un valor diferencial y que se iban consolidando. “Como ejemplo, podemos citar Terralagos, que en el transcurso de cinco meses iniciaron 50 obras y hay más de 40 proyectos ya presentados. Muchas de estas construcciones fueron ventas de terrenos, en los últimos meses”, agregó Edelstein Pernice.
Las expectativas del mercado están dadas en las iniciativas del nuevo Gobierno. “Se espera un repunte en la actividad, ya que a diferencia de otras oportunidades, ésta es una crisis donde muchos tienen dinero ahorrado disponible. La dimensión del repunte dependerá de las medidas que tome el nuevo gobierno en materia de blanqueo, inflación y financiación principalmente. Por lo pronto, el levanta- miento del cepo es una muy buena señal”, comentó Ignacio O’Keefe, director de O’Keefe Propiedades.
Los brokers coincidieron que hay un grupo de compradores, alrededor del 45% que compra en preventa como inversión, pero pensando que algún día se va a construir una casa si le gusta como puede queda el barrio terminado.
“Hemos aprendido con nuestra experiencia, que la gran mayoría de estos clientes finalmente construye su vivienda”, detalló Edelstein Pernice. “Otro grupo, también de alrededor del 45%, compra con la idea de construir. La mitad de estos compradores adquiere en re ventas, y al poco tiempo comienza la construcción. La otra mitad de estos compradores planifica con tiempo la construcción y usa el pago de la cuota como ahorro”, amplió Edelstein Pernice.
Mientras, aproximadamente el 10% restante compra como inversión y reventa del lote a medida que se consolida la zona donde se encuentra. Luego de que el mercado sufriera bajas en torno al 20 o 30 por ciento en dólares, el año actual resultó más estable. Los loteos en la zona sur tienen valores de venta de 100 dólares el metro cuadrado de promedio y el metro cuadrado en edificios de departamentos se mantuvo entre los 1600 y 1900 dólares.
“Por otra parte, para los primeros meses del año próximo se esperan precios estables y luego un incremento en dólares que variará dependiendo de las medidas que tome el Gobierno”, opinó O’Keefe. Sobre las consecuencias del cepo cambiario, en el sector, O’Keefe expresó: “Produjo subas y bajas constantes del dólar y esta especulación perjudicó enormemente las ventas y la planificación al mediano plazo. Al margen del valor de la divisa norteamericana, una vez estabilizada, estimamos que brindará un escenario mucho más relajado y en consecuencia más proclive a la concreción de operaciones inmobiliarias”.
Se acerca fin de año y es momento de pedir los deseos navideños. Según Edelstein Pernice, el mercado reaccionó muy bien. “Estamos con mucho movimiento y hemos realizado muy buenas ventas desde la primera vuelta de las elecciones nacionales y más aun desde el ballottage. No tengo dudas que el año próximo va a ser muy próspero para el mercado inmobiliario”, concluyó el ejecutivo.
“Esperamos un mercado en crecimiento, donde vuelvan a aparecer los inversores, el desarrollo de nuevos proyectos y compradores más decididos por menor incertidumbre. Aunque creemos que no se logrará en 2016 un mercado pleno. Hay mucho por recuperar. Considero que en el corto plazo y más teniendo en cuenta que se acercan meses de poca actividad en el mercado (históricamente diciembre, enero y febrero son más tranquilos para la actividad), no habrá muchos cambios, aunque sin duda, sentará las bases para un mejor 2016 desde marzo”, dijo Cristian Mieres, director Mieres Propiedades.
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