El sector se muestra muy optimista
Los referentes consultados afirman que el año que se termina fue una dura prueba para el mercado y esperan que 2016 traiga nuevos aires al Real Estate local
El año que concluye en menos de dos semanas se agota con un mercado inmobiliario, que se mantuvo algo estático, exactamente igual que como los anteriores. Sin embargo, el segmento más activo fue el de los desarrollos premium. Una de las causas, seguramente se debió a la falta de créditos hipotecarios y en consecuencia, los emprendimientos destinados a la clase media se han estancado y como contrapartida han avanzado las residencias de lujo, que apuntan a un sector de alto poder adquisitivo.
Para Mariano Oppel, presidente de Oppel S.A, 2015 fue un año con movimiento muy segmentado. “Hubo mucho movimiento en inmuebles de precios altos y entre los que entendieron este momento como una oportunidad para transformar pesos en ladrillos, cotizados siempre en dólares; y entre quienes como yo, sostienen que es insostenible que Buenos Aires sea uno de los metros cuadrados más baratos de todo Latinoamérica. (Como ocurre actualmente) Los usados más económicos fueron los más castigados por la falta de crédito y la conocida dificultad para la gran mayoría de acceder a la compra de un inmueble, lo que generó mucho movimiento en alquileres como contrapartida”, dijo Oppel. Y amplió: “Actualmente hay menos emprendimientos nuevos, aunque muchos desarrolladores siguen apostando y posicionándose en tierra, preparando nuevos lanzamientos”.
Con lo que respecta al futuro inmediato y mediato Oppel afirmó: “Sin dudas si el nuevo gobierno toma las medidas adecuadas, los precios de las viviendas subirán. Están dadas todas las condiciones. Además, creemos que el posible blanqueo más orientado a la construcción de nuevos m2 puede ser una herramienta muy útil”.
Carlos de NarváezS te uer, presidente de Ribera D erar rollos SA, a firmó que la primera mitad del año el ritmo de operaciones fue muy lento y, por el contrario, el segundo semestre tuvo una aceleración muy fuerte con un ritmo de concreción importante. “En nuestro caso las expectativas fueron ampliamente superadas y casualmente aún más tratándose de un año eleccionario. El sector del Real Estate se mostró activo en el corredor norte próximo a la ciudad de Buenos Aires, allí se han desarrollado emprendimientos básicamente residenciales, de nivel premium, con muy buena recepción”, dijo el titular de Ribera Desarrollos SA.
Sobre los precios De Narváez Steuer sostuvo que el valor del m2 debería equipararse a los precios que se registran en las principales ciudades latinoamericanas. “Creemos que el nuevo gobierno dará un fuerte respaldo a nuestro sector ya que es uno de los principales motores de movimiento de la actividad económica. El posible blanqueo más orientado a la construcción de nuevos m2 puede ser una de las herramientas muy útiles para salir de este párate inmobiliario”, sostuvo De Narváez Steuer.
“A pesar de las dificultades que se presentaron en el mercado, este año, los desarrollos más Premium no se vieron tan afectados –comentó Alejandro Ginevra, presidente de Gnvgroup firma responsable de Madero Hardbour el megacomplejo de Dique 1 de Puerto Madero–. Así fue el caso de Link Tower, Alvear Tower y nuestro propio desarrollo Harbour Tower no se vieron tan afectados debido a que apuntan a un target de alto poder adquisitivo y que no es tan sensible a este tipo de factores. Además este tipo de público, altamente sofisticado e informado, sabe que los bienes inmobiliarios de alta gama tienen mucho margen y potencial de
según los players 2015 se caracterizó por el lanzamiento de proyectos destinados al público abc 1
revalorización en nuestro país”.
Según Ginevra su megaobra no se vio afectado por el clima eleccionario. “En nuestro caso sí se colmaron las expectativas, las obras continúan al ritmo planeado, más allá de todas las trabas, la incertidumbre, y la situación general del país agravado por la política económica de este gobierno. Debido al año electoral se percibió una cierta cautela en el público inversor, pero que, de todos modos, no afectó significativamente nuestro negocio por lo que contamos antes”, sostuvo el desarrollador.
Sobre el tema del cepo Ginevra fue cauteloso: “Es muy prematuro poder analizar esta cuestión porque seguramente esto va a ser una medida mas de un paquete de medidas estructurales que necesariamente la nueva administración deberá tomar. Habría que ver y analizar el total de las medidas para poder evaluar como afectarán el mercado”.
Pocos lanzamientos
“Este año que está por finalizar fue muy magro en emprendimientos relevantes. Los 4 o 5 grandes desarrolladores prácticamente no lanzamos nada, quizá alguna nueva etapa de un proyecto ya existente, pero no mucho más”, contó Carlos Spina, gerente comercial Argencons S.A.
Sobre los valores inmobiliarios Spina analizó: “Los precios desde la instalación del Cepo, fueron al principio bajando (producto del esfuerzo compartido, dólar ladrillo o dólar celeste), hasta que la brecha llegó a un 30%. A partir de ahí, luego de bajar entre un 10 y un 15% las propiedades dejaron de bajar y mantuvieron su valor en dólar billete. Mientras tanto (desde octubre de 2011), el índice de la CAC se multiplicó por 2,6 mientras que el dólar lo hizo por 4.
Según Spina retomar confianza, sincerar el Indec y el índice inflacionario, lograr un sólo tipo de cambio y todo esto sin que la inflación se desboque. “Si sucede todo esto y si la inflación no se desboca, colaborará a recobrar confianza y dinamizar nuevamente el sector. No espero un aluvión de ventas, pero al menos volver a estándares positivos. Si a la vez hay un ingreso de capitales, producto del blanqueo que están definiendo, pareciera que puede ser muy positivo. La realidad es que hoy existe un buen ánimo generalizado. Pareciera que en breve y con la batería de medidas que se vienen preparando, si se recupera la confianza, el cambio será positivo”, dijo Spina.
Para Alejandro Belio, director de operaciones de TGLT, en 2015, disminuyeron los permisos de construcción. Como dato positivo vemos que comienzan a aparecer proyectos con unidades de mayor superficie a las que estábamos acostumbrados, más en línea con las necesidades del consumidor final.”
Con el nuevo gobierno, ven señales positivas, ”si algo requiere este negocio son reglas claras y un horizonte definido, temas ambos que están en la agenda próxima. La salida del cepo, la previsibilidad del valor del dólar y la baja de la inflación ayudarán fuertemente a incrementar la inversión y el crecimiento”, amplió.
Gustavo Llambías, director de Real Estate Developers SA (RED) y vicepresidente de la AEV definió a 2015 en pocas palabras: “fue un año complicado que se caracterizó por el lanzamiento de proyectos chicos o medianos, dado por la dificultad de acceder a grandes sectores tierra que permitiera grandes desarrollos como por la incertidumbre económica que impulsó a reducir riesgos y por tanto el tamaño de los proyectos. El año no colmó nuestras expectativas, pero eso no se debió a que se trataba de un año eleccionario sino al estado general de la economía y del contexto y a la percepción generalizada de que nada cambiaría mientras no cambiara el gobierno”, comentó Llambías.
La reinserción de la Argentina en el mundo es uno de los temas que más le preocupan a Rodrigo Fernández Prieto, quien está lanzando el complejo Link en Puerto Madero y la segunda etapa de MAUI en Puerto Norte Rosario. “La confianza perdida por parte de los inversores hacía la Argentina se ira recuperando rápidamente trabajando en la generación de reglas claras y planificaciones a largo plazo. Nuestra visión es que se va a producir un crecimiento muy fuerte de la actividad inmobiliaria de cara a los primeros meses del próximo año, con una inyección de divisas muy importante, tal como sucedió los años 2005/2007”, expresó el desarrollador.