La decisión de ir por el medio
Ir por el medio es una frase que pertenece a la jerga golfística. Algo que trata mucho sobre los jugadores que apoyan su juego en lo seguro y en donde se sienten cómodos cuando van por esa franja de la cancha. Pregunta, qué tendrá que ver esto con el sector. Y la respuesta es clara, en algún momento debe retornar el crédito para la clase media, aunque ya muchas veces se trató el tema.
Tanto los brokers como los desarrolladores de emprendimientos del tipo estándar sin tantos lujos exigen que esta opción se reanude en breve y que se transforme en una herramienta vital para dinamizar los mercados de lo nuevo y del usado. La posibilidad de ir por el medio ofrecería la alternativa para familias con hijos pequeños o las parejas que desean irse a vivir juntos y ser dueños de la vivienda. El desafío es cómo ajustar las cuotas.
Al respecto, Mario Gómez, de la firma Le Bleu, aportó que en la semana estuvieron junto a representantes de la Anses ( que en la anterior gestión creó el plan Procrear) para aportar e intercambiar ideas sobre la articulación de los nuevos créditos. “El acceso a la vivienda para la clase media es una asigna- tura pendiente del sector. El desarrollo inmobiliario de los últimos 15 años ha estado orientado al segmento de mayor poder adquisitivo de la pirámide poblacional. Abrirse a la clase media permitiría satisfacer la demanda genuina de este sector de la población y, a la vez, ampliar notablemente el nivel de actividad”, dijo Mario.
Mientras que Carlos Darmandrail de la empresa Zanara, aportó que también es clave para el retorno del crédito el acuerdo con los holdouts: sin duda que resolver ese tema es fundamental, y que el inversor está expectante. “Pero otra cuestión que conspira con aplicar ahorros en dólares a este tipo de desarrollos, y a la lucha con la inflación, son las actuales oscilaciones del dólar semana tras semana y el hecho de que su evolución no acompaña el incremento de los costos. En nuestro caso, como ejemplo, cuando lanzamos la promoción del primero de los desarrollos de Tigre, el dólar billete costaba los 15 pesos en que está hoy, pero en el mismo período, desde octubre de 2014, el índice CAC, que refleja bastante bien la realidad de los costos, dio un aumento del 40%”.