Más edificios con servicios
Los desarrolladores se animan con proyectos premium en barrios destinados al segmento medio en los que antes se construían obras estándar
Ante la falta de tierras con precios que permitan la generación de nuevos negocios en barrios top, los desarrolladores se están animando a construir emprendimientos de categoría en zonas dirigidas a un segmento medio. Buscan sectores aledaños a Palermo, Recoleta, Belgrano y Núñez, áreas en las que es escasa la disponibilidad de tierra. Saavedra, Villa Urquiza, Villa Crespo, Colegiales, Abasto, Caballito, Parque Chacabuco, Parque Patricios y San Cristóbal son los lugares más favorecidos por esta nueva dinámica del mercado. “Por el costo de la tierra más económico, mayores comodidades y la llegada del crédito hipotecario, estos rincones de la ciudad son perfectos y generan oportunidades para la clase media”, analiza Antonio Pecora, representante de MPC Desarrollos Inmobiliarios.
La expansión natural que mostraron esos barrios con la proliferación de nuevos polos laborales, comerciales y sociales sumado al avance de la infraestructura como por ejemplo la extensión de la línea B de subtes y la apertura de la nueva línea H, impulsaron la decisión de animarse con productos diferenciales. Son proyectos con un estándar de calidad superior, comodidades y amenities de alto nivel, pero a costos razonables. “Influyeron dos razones: por un lado, el encarecimiento de la incidencia del terreno en zonas premium, que obligó a los desarrolladores a buscar oportunidades en zonas secundarias o no tan demandadas, y las exigencias cada vez más elevadas del público”, agrega Daniel Cohen, titular de la fiduciaria Cohen Imach. Por su parte, Hernán Siwacki, socio gerente de Capital Brokers coincide y profundiza que “todas las transformaciones llevan su tiempo y los barrios históricamente relegados irán creciendo con estos nuevos proyectos, sobretodo cuando los números cierran mejor para el inversor”.
A modo de ejemplo, algunos casos. En San Cristóbal se levanta un proyecto de US$ 5 millones de inversión en Independencia al 2500. El proyecto de MPC Desarrollos Inmobiliarios tiene once pisos y 54 unidades, con SUM, parrillas, sala de hidromasajes y detalles de categoría, como el frente recubierto en piedras naturales, balcones con barandas de vidrio, lobby de diseño, calderas individuales, bauleras y seguridad y 54 cocheras. Se comercializa al pozo y, también, bajo el innovador modelo “compre metros”. “Se ingresa con un monto mínimo de US$ 1850, equivalente a un m2, y el inversor puede salir dos años más tarde, concluida la obra, vendiendo a US$ 2312, es decir con un 25 por ciento de rentabilidad”, detalla Pecora destacando que se trata de una alternativa que le permite participar al pequeño inversor que no llega a adquirir una unidad pero que desea invertir en el negocio inmobiliario. Las unidades se comercializan desde US$ 54.900 con planes de financiación a medida. Otra opción es un emprendimiento ubicado en Pinto al 4400 en Saavedra. Un edificio con jacuzzi y parrillas en la terraza que se vende desde el pozo a US$ 1900/ m2, abonando 40 por ciento al inicio y el saldo en 36 cuotas.
En Villa Crespo, en Remedios de Escalada al 900 se construye Step Escalada. Un emprendimiento de 12 pisos en el que los monoambientes parten de los 37 m2 y se comercializan desde US$ 79.000, financiado hasta en 24 cuotas. En Abasto se levanta Abasto Block de US$ 2,2 millones. Son 19 unidades totalmente distintas entre sí, de diseño original. El complejo en Gallo al 500 contará con amenities como jacuzzi, deck, parrillas, SUM, laundry, y terraza mirador. Los departamentos, dúplex y triplex, se ofrecen desde los US$ 70.400.