Córdoba arrancó y cambia de aire
La provincia promete inversiones por cerca de $ 3000 millones en ladrillos; los nuevos créditos hipotecarios y el escaso stock de metros en oferta incentivaron el avance de los proyectos
Regresaron los grandes proyectos de desarrollistas en esta ciudad; el mercado de esa provincia promete inversiones por cerca de $ 3000 millones, también se revitalizaron las que están en ejecución. La mayoría estará lista en seis años. La expectativa se centra en que, después de siete años de caída en las ventas, ven más próximo el arranque del sector. Algunos de los últimos anuncios son $ 1200 millones que la desarrolladora GNI destinará a su megaproyecto de 550 departamentos, locales comerciales y oficinas en barrio Cofico – que se sumarán a otros $ 3000 millones en ejecución–; Edisur destinará $1000 millones en “Ciudad Manantiales”; Betania planea invertir US$ 55 millones; el Grupo Ecipsa $58 millones en el primer condominio del complejo Town de Urca, y Proaco destinará $ 100 millones en infraestructura en Docta, la “ciudad” que ejecuta camino a Villa Carlos Paz y $ 130 millones en una torre en la capital cordobesa. “La percepción es que las ventas “comenzarán a moverse” y hay poco stock. A esos dos factores se suma que la oferta de hipotecarios dinamizará el mercado”, explica Gastón Utrera, titular de la consultora Economic Trend que realiza mediciones periódicas para la cámara que aglutina a los desarrollistas cordobeses. “También para ellos es más fácil acceder a financiación. Todos estaban esperando que llegara una coyuntura más propicia para construir y llevaban tiempo invirtiendo en tierras; ahora los que toman decisiones ven que el arranque está más cerca”, agrega.
Otra noticia es que en la última semana Corporación América comenzó con las obras del Distrito Las Artes, que se levantará en el predio del ex Batallón 141, uno de los principales nuevos desarrollos urbanos de la ciudad en el que se invertirán unos US$ 1000 millones. “En la primera etapa que tendrá 100.000 metros cuadrados avanzaremos en dos fases, una de 35.000 y otra de 65.000. La mayoría serán unidades residenciales pero también tendrá oficinas y locales. En septiembre inauguraremos un plaza gastronómica con locales y foodtrucks que incluirá el showroom, será una especie de puesta en escena , relata Gustavo Ortolá, director comercial de Corporación América Real Estate. El proyecto estará completo en 2026 e incluye edificios residenciales y de oficinas, un centro de salud, un mall comercial con entretenimientos, un área para deportes, una iglesia, un hotel con centro de convenciones, un área académica para alojamiento de estudiantes y actividades de posgrado y cocheras. Roque Lenti, uno de los socios de GNI, señala que la apuesta en Cocifo cambiará la fisonomía al barrio. Son 66.000 metros cuadrados en cuatro torres. Los primeros departamentos se entregarán en cuatro años. La empresa ya entregó una de las cuatro torres de Cardinales Alto Panorama, el proyecto de $ 1600 millones de inversión. Para Lenti las “claves” para que la empresa haya –en siete años– desarrollado 2300 departamentos, unas 2000 cocheras, 10000 metros cuadrados de oficinas y 55.000 metros cuadrados corporativos es el plan de financiación propio de 180 cuotas ajustables al índice de la construcción y el elevado déficit habitacional. Insiste en que si el crédito hipotecario se consolida habrá nuevas oportunidades: “El sistema propio hace que la entrega sea más lenta; si los bancos se suman el flujo de ingresos se dinamiza y los plazos se acortan”, afirma. Docta, la iniciativa de Proaco, cuenta con 600 hectáreas con una potencialidad de 12.000 lotes en la línea de la autopista Córdoba–Carlos Paz; ya vendieron 1500 lotes y están por iniciar el desarrollo de otras 50 hectáreas que se sumarán a las 90 ya completadas. Lucas Salim, director del grupo, explica que se están ejecutando las obras y agrega que las leves “pero constantes” mejoras en las operaciones entre marzo de 2016 hasta febrero hizo que los desarrollistas recuperaran la percepción de que el mercado reacciona. En marzo y abril en Córdoba hubo un desplome de ventas: “Los compradores empezaron a hacer cálculos por la nueva disponibilidad de créditos y frenaron decisiones; si el modelo de hipotecarios funciona todos nos tendremos que acostumbrar y será beneficioso”. Edisur, por su lado, proyecta invertir unos $ 1000 millones en Ciudad Manantiales, en la zona sur de la ciudad. La estimación es vender una base de 500 casas por año. El grupo, además de ejecutar unidades, inauguró el modelo de “desarrolladora de desarrollistas” con alianzas con otras constructoras que tienen a su cargo complejos de viviendas y lotes. Horacio Parga, presidente de la firma, incluye entre las innovaciones la fábrica de casas bajo el sistema de steel framing –en la que invirtieron unos US$ 3 millones –y con la que esperan vender 200 unidades por año. Produce piezas numeradas con las que se arman paneles para montar las viviendas. El grupo Betania seguirá este año con el complejo Nazareno, en Nueva Córdoba de US$ 15 millones de inversión. César Martínez, presidente de la compañía, incluye entre las apuestas de este año otra iniciativa en la zona de Valle Escondido en la que desembolsará US$ 40 millones.
“La primera etapa del emprendimiento contempla 100.000 metros cuadrados, la mayoría de oferta residencial”