Recoleta, un barrio con demanda
Siempre que haya que realizar un buen análisis es importante empezar por los datos fríos. Hoy en Recoleta el valor promedio del m2 en los departamentos usados es US$ 3000, y en los nuevos, US$ 4200. En el mercado del usado la disparidad de precios es muy grande. Porque hay departamentos con valores a veces por debajo de los US$ 2000 el m2 y hay otros que superan los US$ 4000 el m2. Las avenidas delimitan fuertemente los cambios de precio, sobre todo Santa Fe y Las Heras. Hay cuadras que son muy valoradas, como por ejemplo las avenidas Libertador y Quintana o las calles Parera, Posadas. Recoleta también tiene subzonas muy marcadas que tienen sus propios precios: el cementerio de la Recoleta, “la isla” de las calles Copérnico y Gelly Obes y el contorno del Patio Bullrich. Es un barrio que tiene una demanda muy específica. Por lo general, quienes compran en Recoleta es la misma gente del barrio. Los departamentos más solicitados son los de dos dormitorios con cochera. Los más difíciles para vender son las grandes residencias que antiguamente albergaban a familias numerosas, que hoy viven en barrios privados. A nivel de alquileres, hay mucha demanda por la cantidad de facultades que existe en la zona y por la cercanía a los distintos puntos de interés turístico y comercial. Hoy, un departamento de uno o dos dormitorios debería alquilarse fácilmente. Recoleta es para los desarrolladores con un foco de negocio muy atractivo. Informes recientes muestran que el valor del m2 de unidades a estrenar alcanza casi los US$ 4200. El estudio se hizo sobre los 26 desarrollos en construcción o recientemente terminados dentro de los límites de las avenidas Santa Fe, Callao, Las Heras y Coronel Díaz. No es grande la cantidad de nuevos proyectos ya que no son muchos los lugares disponibles para construir y porque los precios de la incidencia de los terrenos son superiores a los US$ 1000/m2.