El dólar y las oportunidades que genera
El dólar atravesó la barrera de los $20 y surgen oportunidades. Pese a la fuerza del sector de definir el precio de las propiedades en UVA, la moneda estadounidense sigue siendo una variable que tanto desarrolladores como inversores y compradores finales miran a la hora de comprar. El alza del dólar indefectiblemente baja el valor de las propiedades en esa moneda por lo menos en el corto plazo. Por eso y siempre que no se traslade 100 por ciento de esa devaluación a precio, hoy puede resultar un buen negocio apostar a los pocos proyectos del pozo que ofrecen las unidades a precio cerrado en UVA – que con el aumento del dólar se abarataron más de 10 por ciento en el último mes–. “En esos casos, quien compra cierra el número de cuánto va a pagar desde que ingresa porque se hace la conversión al tipo de cambio del día de la concreción de la operación”, analiza Carlos Spina, director Comercial de la desarrolladora Argencons. El ejecutivo recuerda los tiempos en los que se cerraban las operaciones en pesos atados a la indexación CAC que generaba en los compradores la duda de no saber si estaba comprando caro o barato en relación al dólar porque los plazos eran más largos y su cotización variaba. “Es decir, la foto del momento de la compra no siempre coincidía con la película. Hoy en cambio coincide la foto con la película”, agrega el especialista. Otros efectos de la corrección del tipo de cambio es que mejora la competitividad de las unidades de pozo frente a las usadas. De hecho hoy se da la paradoja con casos concretos en los que los departamentos de proyectos terminados hace pocos años resultan más baratos que las unidades de preventa de emprendimientos que se están lanzando, afectados por el alto costo de construcción.