Una ventana a la oportunidad

La devaluación del peso produjo una baja muy importante en los costos de construcción medidos en dólares. Esto representa una oportunidad para aquellos que cuenten con ahorros en dólares, y va a fomentar la venta de terrenos en barrios privados y la construcción de viviendas unifamiliares. Esta situación produce un “deja vu”. En

2009 se dio una situación similar con una abrupta devaluación que produjo un boom de nuevas construcciones. Medido en dólares, solamente durante el último mes el costo de construcción bajó casi un 30 por ciento. El metro cuadrado de construcción oscila los $35.000 más ajuste cac, incluyendo todo lo necesario para mudarse –permisos, honorarios, interiores de placares, conexión servicios, nivelación terreno y sembrado del césped, entre otros–. a un tipo de cambio de principio de agosto de 2018 de $26,80 por dólar equivalía a US$1305 por m2. a un tipo de cambio de $38 por dólar, el costo por m2 en dólares es de 921; lo que significa una baja de 29,5 por ciento en un mes. Si se compara el tipo de cambio actual con el de abril de 2018, de $20,30 por dólar, la devaluación es de alrededor del 87 por ciento. obviamente hay que computar la inflación por estos meses pero los grandes números son elocuentes. En una casa de

200 m2 la baja en dólares del costo de construcción en el último mes es de

U$S77.000 y desde abril es mucho mayor. Mi impresión es que el aumento de costos no va a acompañar la devaluación. En 2009, en un contexto recesivo, los costos no solo no aumentaron acompañando a la devaluación sino que, en algunos casos llegaron a bajar. Hoy existen proveedores con stock y una demanda en baja, especialmente por la paralización de la obra pública y por la menor oferta de grandes emprendimientos. •