El sector, con señales de estabilización
Apocos días de cerrar un año para el olvido, los desarrolladores sueñan con arrancar un 2019 en el que puedan bajarse de la montaña rusa. Un dato que podría adelantar ciertas señales de estabilización es el comportamiento de los precios, que según un relevamiento realizado por Zonaprop, no se mueven desde octubre. El mismo informe detalla que los inmuebles finalizados registraron una suba de los precios que promedio el 7,6 por ciento en
2018. El año anterior, el incremento había sido del 10,8 por ciento. Otro dato que prueba el comportamiento dispar que tuvo el mercado en 2018, es que los aumentos se dieron principalmente en el primer semestre. De hecho, el análisis determina que en el segundo tramo, en el 65 por ciento de los barrios de la Capital Federal, las propiedades bajaron o mantuvieron los valores. Respecto a los más beneficiados, Villa Ortúzar es la zona que registró el mayor aumento con el 21 por ciento, secundada por Villa Pueyrredón con un 18 por ciento, Montserrat con un 15 por ciento, Villa Santa Rita con un 13 por ciento, Caballito con un 11 por ciento, Núñez con un
10 por ciento, Abasto con un 8 por ciento y Villa Luro con una suba del 7 por ciento . Los que menos incrementos tuvieron fueron Puerto Madero, La Boca y Constitución con aumentos de entre un dos y un uno por ciento.
En el caso de los alquileres, el comportamiento fue distinto: subieron 34 por ciento en 2018, con una suba del 2,6 por ciento en noviembre. El relevamiento de Zonaprop estima que para alquilar un dos ambientes en la ciudad de Buenos Aires se necesitan $13.172 por mes y en el caso de un tres ambientes el promedio es de $18.440. Si bien hay variaciones en los valores, en promedio el 80 por ciento de los barrios mantienen alquileres entre los $12.200 y los $14.100 por mes. •