Se vende un ícono de Nueva York

En el mundo se venden edificios emblemáticos. Esta semana se conoció la noticia de la venta del edificio Chrysler en Nueva York. La torre que fue inaugurada en 1930 tiene 319 metros y fue por once meses, el edificio más alto del mundo –luego fue destronado por el Empire State–. El último pase de manos del proyecto, fue en 2008, año en el que Mubadala pagó US$800 millones por el 90 por ciento del capital. El restante 10 por ciento está en manos de Tishman Speyer. Esta compañía había adquirido el 10 por ciento del edificio por un monto estimado entre US$210 y 250 millones en 1997. Respecto a las expectativas, si bien no trascendió el monto, la venta llega en una coyuntura difícil para el negocio de oficinas de Manhattan. Es que en el barrio Hudson Yards, en el lado Oeste de la ciudad, se terminarán más de 1,6 millones de m2 de oficinas y viviendas. Una oferta que aumentará la presión a la baja los pisos usados.

Por otra parte, una de las variables que preocupa en la venta es que el terreno en el que se erige el edificio Chrysler es propiedad de un tercero, la Universidad privada Cooper Union. En 1997, Tishman Speyer negoció un contrato de arrendamiento a largo plazo hasta el año 2147 con la facultad, que preveía que el alquiler pasaría de US$7,8 millones en 2017 a US$32,5 millones por año de 2019 a 2027. Dato al que se suma un valor del terreno que, en 2017, rondaba los US$679 millones.