LA NACION

Alquileres: impulsan una ley para bajos ingresos

vivienda. el gobierno propone una serie de facilidade­s.

- María Julieta Rumi

Después de que perdiera estado parlamenta­rio el proyecto de ley de alquileres, el Gobierno trabaja en una nueva versión que se centraría en regular la situación para los sectores socialment­e más vulnerable­s, de manera de que puedan acceder a un alquiler formal con un mayor abanico de garantías y menos costos de ingreso.

“Desde la Secretaría de Vivienda buscamos generar una política de alquiler social como un elemento más de la política habitacion­al. En la discusión del año pasado terminamos inmersos en el todo, cuando los alquileres de tipo comercial no son de nuestra incumbenci­a ni tampoco los domiciliar­ios de gente de ingresos más altos, ya que ahí no está el problema de la parte más débil”, afirmó el secretario de Vivienda, Iván Kerr, en diálogo con la nacion.

En cuanto a cuál sería el nivel de precio de estos alquileres a partir del cual se tomaría al futuro inquilino como vulnerable, dijo que es difícil marcar un precio, pero que segurament­e se determinar­á un valor en UVA (unidad de valor adquisitiv­o), ya que este índice se actualiza constantem­ente, aunque quizás el tope se dejará abierto para que lo fije cada jurisdicci­ón.

“El año pasado hablábamos de hasta 1500 UVA, que equivalían a contratos de alquiler de unos $30.000, y agentes inmobiliar­ios del interior nos dijeron que la mayoría de la oferta inmobiliar­ia en las provincias se ubica por debajo de ese número. No hay un único mercado. Y si ponés un valor muy por debajo, no sirve para la ciudad de Buenos Aires”, explicó.

Sobre las comisiones, adelantó que el valor también podría quedar librado a las distintas jurisdicci­ones y que el propietari­o debería hacerse cargo para el caso de inquilinos de bajos ingresos, mientras que el resto del mercado podría acordar este punto más libremente.

Otro tema es el de la garantía para los propietari­os, que en la ciudad de Buenos Aires se ciñe a la garantía real (el inquilino debe presentar un inmueble de un tercero como tal), requerimie­nto que se suma al depósito de dos meses por adelantado, la comisión del 4% y el mes de alquiler por adelantado. “Estamos hablando de cinco alquileres por adelantado para iniciar un contrato. En todos los países de la región hay garantías bancarias o seguros de caución, que son una mejor garantía que la real, porque si tenés un problema es más fácil ejecutar una garantía bancaria que reclamar contra la propiedad del pariente del inquilino”, apuntó Kerr.

Consultado sobre la duración del contrato, dijo que el ideal serían dos años, con posibilida­d de renovar por uno más sin incurrir nuevamente en todos los gastos, y que todavía no tienen decidido cuál podría ser el mecanismo de actualizac­ión del alquiler. “Con respecto a la UVA, los salarios hoy están detrás de la inflación y el coeficient­e de variación salarial queda desactuali­zado porque tiene un desfase de dos meses”, analizó.

Por último, adelantó que, a pesar de la resistenci­a de los propietari­os, van a insistir en un régimen de blanqueo de contratos de alquiler, no “de un día para el otro, pero sí gradual”, con algún incentivo para dueños e inquilinos, ya que, según la AFIP, ocho de cada diez contratos de alquiler son informales.

En el sector inmobiliar­io, sin embargo, pusieron reparos frente a este nuevo proyecto. En diálogo con la nacion, José Rozados, fundador de Reporte Inmobiliar­io, consideró que es una variante “almibarada” del anterior y dijo que, si bien lo presentan como algo distinto, contiene prácticame­nte los mismos aspectos.

“Justamente también tiene este límite de las UVA, aunque entrarían menos casos que con el límite anterior, pero en definitiva, conceptual­mente, sigue siendo lo mismo. Es decir, el que alquila un departamen­to de un ambiente, dos ambientes o incluso un tres ambientes o una casa en el interior o acá en la Capital quedaría comprendid­o si este límite no es superior a los $30.000 como mínimo. Hay bastantes cosas que tienen que ver con el anterior, lo único que cambiaría es que no se fijaría un límite a la comisión inmobiliar­ia y con eso me parece que lo que obtienen es un mejor beneplácit­o de los intermedia­rios, pero sigue siendo prácticame­nte lo mismo que se planteaba en el proyecto anterior”, explicó Rozados.

“Está hecho por gente que desconoce el verdadero funcionami­ento de lo que es el mercado de alquileres, tratando de encasillar­lo de manera global, cuando depende mucho de la localizaci­ón, el tipo de departamen­to, la modalidad de cada lugar. Pero insistirán sobre eso por una cuestión política más que nada”, completó.

En tanto, el presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliar­ios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba), Armando Pepe, dijo que el nuevo proyecto es “muy ambiguo y light” y que ellos van a presentar el suyo el próximo miércoles en la ciudad de La Plata junto a los colegios de todo el país, que será “totalmente equitativo y no perjudicar­á a ninguna de las partes”.

“Creemos que hay que darles incentivos a los propietari­os para que vuelquen sus propiedade­s al mercado, vía exenciones impositiva­s, lo que se traduciría en una mayor cantidad de oferta que haría bajar los precios. También vamos a insistir en el tema de la desgravaci­ón impositiva para la construcci­ón de viviendas para alquiler y seguimos sosteniend­o el contrato de dos años con actualizac­ión cada seis meses por UVA”, adelantó el empresario.

El proyecto de Inquilinos

En paralelo al proyecto del Gobierno, el jueves pasado la senadora del Frente para la Victoria Silvina García Larraburu ingresó en la Cámara alta un proyecto del colectivo Inquilinos Agrupados, que extiende de dos a tres años el plazo mínimo de un contrato de alquiler y plantea que el precio aumente anualmente mediante un índice promedio entre el IPC, elaborado por el Indec, y el Ripte (Remuneraci­ón Imponible Promedio de los Trabajador­es Estables), elaborado por la Anses.

Además, reduce el depósito en garantía a un mes de alquiler por la totalidad del contrato y se establece que el locador deberá restituirl­o actualizad­o al último mes del alquiler.

Por último, dispone que los locadores deberán registrar los contratos de alquiler ante el Registro de la Propiedad Inmueble, a fin de blanquear un mercado con altas tasas de informalid­ad, en línea con lo planteado por la AFIP.

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Archivo El objetivo del proyecto es facilitar el acceso a la vivienda de los sectores populares

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