Pos­ta­les de un study tour por Mia­mi

LA NACION - - PROPIEDADE­S - Da­mián Ta­bak­man El AU­TOR ES PRE­SI­DEN­TE DE la cá­ma­ra EM­PRE­SA­RIA DE DESA­RRO­LLA­DO­RES Ur­ba­nos (CEDU)

Pa­ra el study tour a Mia­mi, lle­va­mos un gru­po de 34 asis­ten­tes que vi­nie­ron de las prin­ci­pa­les ciu­da­des de la ar­gen­ti­na, de paí­ses li­mí­tro­fes y Mé­xi­co. Hu­bo desa­rro­lla­do­res, in­ver­so­res y bro­kers. co­men­za­mos con una pri­me­ra reunión con un pro­fe­sor de real es­ta­te de Har­vard quien nos hi­zo ver que en EE.UU., en bie­nes raí­ces to­do gi­ra al­re­de­dor de los ban­cos, las ta­sas de in­te­rés, los ca­pra­tes, los fon­dos de in­ver­sión y los cash flows. Es no­ta­ble có­mo, a di­fe­ren­cia de lo que su­ce­de en nues­tro país, en los in­mue­bles de in­ver­sión no se ha­bla de dó­la­res por me­tro cua­dra­do, sal­vo en las re­si­den­cias de lu­jo pa­ra ri­cos. la otra va­ria­ble es la cues­tión co­mer­cial. los pro­fe­sio­na­les in­mo­bi­lia­rios de Mia­mi son ge­nios pa­ra ven­der, pa­ra el mar­ke­ting y pa­ra in­cen­ti­var a los ven­de­do­res. De he­cho, al lle­gar es­ta­ba to­tal­men­te con­ven­ci­do que el mer­ca­do in­mo­bi­lia­rio es­ta­ba frío. Sin em­bar­go, los ex­per­tos de­mos­tra­ron que és­te es el me­jor mo­men­to pa­ra in­ver­tir en Mia­mi. ar­gu­men­tan que los desa­rro­lla­do­res quie­ren sa­car­se de en­ci­ma el stock que aún les que­da en los edi­fi­cios ter­mi­nan­dos pa­ra pre­pa­ra­se pa­ra el nue­vo ci­clo, que es­tá por em­pe­zar. Por el la­do de la ar­qui­tec­tu­ra, vi­mos pro­yec­tos ex­tra­or­di­na­rios de la mano de Ed­gar­do de For­tu­na y de Gil De­zer, rea­li­za­dos por los me­jo­res arquitecto­s del mun­do que se dispu­tan una vir­tual ca­rre­ra por ha­cer la me­jor to­rre del planeta. Pe­ro qui­zás lo más sig­ni­fi­ca­ti­vo fue la ca­li­dad hu­ma­na. co­mo ejem­plo ca­be des­ta­car lo que nos su­ce­dió al ba­jar­nos del bus, el ter­cer día del study tour: que­da­mos im­pac­ta­dos al ver que car­los Ros­so, pre­si­den­te de Re­la­ted –la desa­rro­lla­do­ra más gran­de de EE.UU.–, nos es­ta­ba es­pe­ran­do per­so­nal­men­te en la ve­re­da. Em­pe­zó con­tán­do­nos que ha­ce po­cos años en ple­na cri­sis, es­ta­ban que­bra­dos y hoy li­de­ran la in­dus­tria a ni­vel mun­dial. El study tour a Mia­mi fue una gran ex­pe­rien­cia, sin du­das a re­pe­tir.

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