Alquileres
MÁS DEL 70% DE LOS INQUILINOS TIENE PROBLEMAS CON LAS GARANTÍAS.
Mientras el proyecto de Ley de alquileres está a la espera de ser discutido en el Senado -ya cuenta con media sanción de Diputados-, una encuesta realizada por el sitio Zonaprop determinó que el 72,8 por ciento de los inquilinos tiene problemas para conseguir una garantía. El dato surge en un contexto en el que el valor promedio de la oferta de alquileres de departamentos en buenos aumentó por debajo de la inflación interanual. El incremento en enero con relación al mismo mes del 2019 de la oferta locativa de departamentos de dos ambientes en la Ciudad de buenos aires fue del 28,79 por ciento mientras que las unidades de tres ambientes aumentaron algo más de un punto porcentual sobre esa cifra alcanzando el 29,82 por ciento en el mismo periodo. La suba fue la más baja de los últimos seis años, según el relevamiento realizado por Reporte inmobiliario. El mismo estudio estableció que el valor medio en toda la ciudad para departamentos de dos ambientes usados supera en febrero los $16.000, mientras que las unidades de tres ambientes cotizan en promedio por encima de los $21.000
Gran parte de los encuestados por Zona Prop manifestaron que es complejo solicitar a un amigo, familiar o conocido este tipo de compromiso (56,5%) y un 28,6 por ciento explicó que sus familiares tienen sus propiedades como bien de familia y no pueden ser garantes. En cuanto a la obtención del aval de un banco, un 14,8 por ciento se opone por la cantidad de requisitos que piden.
más allá de esto, la mayor parte de los consultados ( 81,5%) responde que un familiar o amigo le sale de garante, otros eligen un seguro de caución de una aseguradora ( 11,7%), de una empresa privada ( 4,65%) o por medio del aval de un banco ( 2,15%).
Del otro lado del mostrador, el 53,2 por ciento de los propietarios prefiere una garantía antes que un seguro de caución. a un 67,3 por ciento de ese grupo le resulta tranquilizador que haya una persona y su propiedad como garante, el 19,6 por ciento aseveró que le parece una opción segura y un 13 por ciento declara que es lo que se suele pedir.
La desinformación, un talón de Aquiles
Consultado acerca de por qué las garantías no propietarias no prosperan en la argentina, Federico barni, country manager de Zonaprop, dijo que aún se trata de un mercado emergente. “Existe una falta de conocimiento por parte de los propietarios, que a veces no tienen seguridad respecto a este tipo de servicios”, afirmó.
En este contexto, los inquilinos comentaron que la mayor parte de los propietarios (81,8%) suele tener requisitos específicos relacionados con la garantía aunque, si no se cumplen, suelen aceptar otra opción. un 13,3 por ciento afirmó que ponen más trabas a un seguro de caución que a una garantía de un familiar, amigo o conocido, y sólo un 5 por ciento consideró que los propietarios aceptan todo tipo de garantías.
Cabe recordar que uno de los puntos de la iniciativa respecto a los alquileres es que el inquilino podrá proponer al menos dos opciones de las siguientes garantías y el locador deberá aceptar alguna: 1) Garantía real, 2) aval bancario, 3) Seguro de caución, 4) Garantía de fianza, 5) Garantía personal del locatario, que se documentará con recibo de sueldo, certificado de ingresos, o cualquier otro medio fehaciente.
La oferta actualmente, la oferta de alquileres en Zonaprop es de 70.274 avisos. En el mismo período de 2019, la cantidad de listings era de 72.470. “Hubo un decrecimiento interanual de un 3,03% que expone la fuerte presión de demanda del segmento de alquileres dadas las condiciones financieras que alejan del mercado de compra a los sectores de clase media. Esta baja de listing es consistente con la disminución del tiempo promedio de vida de los anuncios de alquiler”, concluyó barni. •