Logística: buen horizonte pese a la vacancia
El crecimiento del comercio electrónico consecuencia directa del avance del coronavirus en el mundo plantea nuevos retos al mercado de centros logísticos, un sector que promete un mayor dinamismo en la segunda parte del 2020. Un dato clave es que si bien el último Market Beat Industrial elaborado por Cushman & Wakefield, relevó que la tasa de vacancia del primer semestre del año llegó al 17,6% - un punto porcentual por encima del registrado en el segundo semestre de 2019-, el sector es uno de los que mayor movimiento tuvo en las primeros meses del año. Lucas Desalvo, Gerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield explica que una de las razones que impulsó ese porcentaje de vacancia fue una tendencia alcista dentro de la superficie ofertada. “La mayor disponibilidad se dio en el Triángulo San Eduardo con 175.202 m2, seguido por zona Sur con 129.243 m2. Dentro de la superficie ofertada, la mayor parte responde a disponibilidades que oscilan entre 10.000 y 25.000
m2”, detalla el especialista.
En el mismo informe se plantea que la absorción negativa del semestre fue de 105.614 m2. El 83% de la superficie desocupada se registró en el Triángulo San Eduardo, la mayor parte producto de inquilinos que movieron sus centros de operación al Sur. Mientras que la absorción positiva fue de 80.670 m2, dentro de los cuales el 64% correspondió al submercado Sur y el 21% se tomó en el Triángulo de San Eduardo. “Esto da un saldo de 24.944 m2 como absorción neta. Este dato, pese a ser negativo, muestra la dinámica que tuvo el mercado en el primer semestre del año”, indica Santiago Isern, broker senior del área Industrial de la compañía. En cuanto a los precios de alquiler, zona Norte se mantiene en el podío con los valores más altos: US$5,6 /m2 por mes. Lo secunda el Sur, donde el promedio ponderado es de US$5,4 /m2. En tanto, la oferta de zona Oeste se ubica en US$4/
m2. “Un factor que se observa desde el cierre del semestre anterior es la estabilidad del dólar oficial, que desde el comienzo del año solo se incrementó un 19%. Este es un componente clave para la actualización de los contratos pesificados”, analizan en el informe. Por otra parte, se detalla que hay tres indicadores clave para el análisis del sector en el primer semestre. Además del valor del dólar oficial, la suba del
9% del índice CAC y el 12% del índice Cedol/utn, que el sector usa para analizar el costo logístico sin transporte. Todas variables clave para analizar si los alquileres se recompondrán en lo que queda del 2020.