El mercado que viene. Todas las respuestas en un encuentro único
El boom de venta de lotes, la oportunidad que generan las obras en pozo en marcha, y las razones por las que los valores de las propiedades son en dólares: algunos de los temas del evento anual que marca la agenda del sector
Atravesado por la actualidad en todo momento, la quinta edición de Real Estate Argentina, organizado por la dejó en claro cómo la pandemia impactó en un sector que ya venía golpeado, pero el que, una vez más, la crisis (sanitaria y económica) volvió a poner como protagonista a la hora de resguardar los ahorros. Con un freno casi total en marzo y abril, impuesto por la cuarentena y el consiguiente distanciamiento social, nación, hoy desarrolladores y brokers empiezan a ver con esperanza la apertura de una demanda que está contenida y que quiere salir a mejorar un activo vital en este contexto: su vivienda. Nicolás Tejerina, CEO y cofundador de Grupo Navent comentó en la charla que mantuvo con José del Río, secretario general de redacción de que: “si bien la nacion en abril hubo una caída muy fuerte en la búsqueda de inmuebles, de a poco se fue recuperando y llegó, en septiembre, a niveles récord de tráfico de un 30% más”. Además, aseguró que la oferta de propiedades también aumentó. Pero este cambio de dinámica no fue el único tema que se puso en la agenda del evento que ya se convirtió en un clásico para el sector. A continuación, otras de las principales tendencias
1 Aumenta la demanda de proyectos con verde
Adelantado al fenómeno de vivir en el verde, Eduardo Costantini, fundador de Consultatio y de Nordelta, expuso la dualidad y la “locura de la pandemia, que es algo dramático y, a su vez, fascinante. Por un lado paró las obras, pero por el otro estamos atravesando un cambio vertiginoso. Y en el sector nuestro impacta en especial, porque hay un cambio en el uso de la espacialidad, del trabajo a distancia y los cambios en el gusto de la población. Es una redefinición de los valores, de la calidad de vida”, define este creador de ciudades pueblos, proyectos residenciales y de oficinas. “La gente está premiando la salida de la ciudad, y este es un fenómeno internacional. Entonces hay un rebote y un rebrote del interés por proyectos como Nordelta y Puertos, en Escobar. Fue inesperado, porque veníamos de años de recesión, y hay un interés bastante elocuente y fuerte en la adquisición de terrenos, casas ya construidas, la venta de viviendas, alquileres y hay más permisos para el inicio de obra. Hay un movimiento significativo. Pero cuando vamos a la ciudad vemos que la venta de departamentos es muy lenta, y el mundo de la oficina está atado a la discusión de qué cantidad de días se usará ese espacio”, detalló el empresario, que también es propietario del Malba.
En este sentido, los precios de los lotes están descendiendo. “Ya a comienzos del año bajamos un 20% el valor de los terrenos en dólares, para estar activos en el mercado de reventa. En un escalón más bajo de precio se reinició la demanda, pero por el cambio de la percepción de las familias en su deseo de dónde vivir. Porque cuando hay recesión hay un descenso de los precios, pero no hay movimiento en la cantidad de ventas. Cuando la percepción de riesgo es alta no se mueve el mercado. Sin embargo ahora sí pasa”, añadió Costantini. Además, el costo de la construcción ha bajado significativamente. “El dólar libre está muy caro, entonces, ese segmento de la población que tiene dólares ve la oportunidad de comprar un terreno más barato e iniciar una construcción también más baja. Por eso, a precio relativo, se ven esos cambios. Que se dan de una manera segmentada en el mercado: en los barrios, en la ciudad pueblo y se ve menos en la ciudad”, afirmó el líder de Consultatio.
Sin dudas ir en busca de locaciones más abiertas y verdes es la tendencia que domina este 2020. Así lo