Depósitos: qué pasará el “día después”
El sector de depósitos industriales y logística se ilusiona con el “día después”. Los especialistas se preparan para una demanda postcuarentena que, anticipan, será gradual, variada y específica ya que muchas empresas que no estaban en parques vieron que, por el solo hecho de pertenecer, podían ser consideradas esenciales. Eduardo Munitz, miembro de la asociación Redparques, experto en Parques Logísticos y gerente comercial de Andreani Desarrollos Inmobiliarios anticipa que “la búsqueda por variabilizar costos fijos, recortar costos directos y consolidarlos entre todos los habitantes de la comunidad de los diferentes parques, la posibilidad de armar focos virtuosos entre los industriales, proveedores y logísticos en un mismo predio atraerán nuevos propietarios e inquilinos”.
El impacto de la macro y la posible recuperación de la actividad económica en 2021 será crucial para este sector. Munitz predice que “será dispar, ya que algunos rubros estuvieron sobre demandados y otros literalmente freezados”. Sobre los espacios logísticos afirma que “sin duda ya son exigidos no sólo por la demanda actual, sino por el incesante crecimiento de demanda en zonas que antes la densidad demográfica no acompañaba. En otras palabras, se refiere a las nuevas necesidades que generó la pandemia: que el producto esté más cerca del consumidor final. “Esto hace que haya que enfocarse en más capilaridad y más puntos de cercanía para abastecer al consumidor final. Las estimaciones indican que habrá demanda de espacios logístico pequeños en muchos parques y localidades y ampliación de locales de puntos de entrega a nivel nacional”, adelanta. A estos desafíos se suman el de la automatización de las naves, el de utilizar mejor los espacios, el reto de construir sustentablemente y tener más infraestructura en cada uno de los centros logísticos e industriales, quizás con menos altura y más rendimientos. A esto se suma la incorporación de sectores Pymes dentro de los parques y la incorporación de tecnología, clave en las cadenas logísticas porque las hará más eficientes esencialmente por la incorporación de inteligencia artificial en sus procesos, ya que con la información podrán tomar decisiones de radicación, ampliación de redes y metros demandados,. Por todo lo expuesto, no hay dudas que el mercado logístico reaccionará. Es decir, cuando la gente comience a consumir, los stocks aumentarán y los depósitos no tendrán metros libres.•