La inversión inmobiliaria del momento
Crece la tendencia de comprar unidades equipadas y listas para alquileres temporarios con el fin de “no ocuparse de nada”
“Es segura, la renta es interesante y no tengo que ocuparme de nada”, resume Emma Marconatto sobre la inversión inmobiliaria del momento: los departamentos Airbnb Ready, unidades concebidas desde cero para el alquiler temporario, completamente equipadas, en las que ni siquiera hay que preocuparse por interactuar con los huéspedes ya que la administración se encarga de todo.
El concepto está creciendo en Argentina de la mano del turismo extranjero o médico y los nómades digitales. Y es el que elige Emma para proteger el valor de su dinero y obtener una ganancia en dólares: “Una unidad así me permite tener un ingreso extra y, además, lograr que mi capital se mantenga o incluso crezca”, sostiene Emma, y destaca que los alquileres temporarios no generan compromisos a largo plazo y el índice de morosidad es cero. Todos esos ingredientes la decidieron a invertir en un monoambiente de estas características.
En Buenos Aires, varias desarrolladoras empezaron a construir este tipo de unidades en barrios estratégicos como Palermo, San Telmo y Belgrano. Una de ellas es BW Group, que está terminando unos 90 departamentos pensados para el alquiler temporario en la torre Qiub, en Juan B. Justo y Honduras. El emprendimiento se compone de un total de cinco estructuras vidriadas –todas con forma de cubo superpuestas– que además de contener las plantas en sus distintos bloques le dan a la fachada una impronta singular. En el último de esos bloques, con las mejores vistas de la ciudad, están las unidades Airbnb Ready, mientras que el resto se reparte entre viviendas permanentes y oficinas. La torre también cuenta con amenities de lujo y albergará un sky bar. “Se trata de unidades que ya vienen equipadas con todo: desde muebles hasta electrodomésticos, vajilla, ropa de cama e internet. Las cerraduras son automatizadas. Solo hay que llevar el cepillo de dientes”, comenta el arquitecto Ariel Wasserman, uno de los directores de la constructora.
Todo resuelto
Siempre que se adquiere una de estas unidades, se firma un contrato de pool de alquiler que se destina a la renta temporaria, en el que incluso se pueden establecer unas semanas al año para uso personal. Hay empleados que se encargan de recibir a los inquilinos y un servicio de mucamas para la limpieza. “Estamos asociándonos con una compañía que se ocupa de administrar estos alquileres”, sostiene Wasserman, y agrega que las unidades salen entre 150 y 170 mil dólares. “No es una inversión muy onerosa. Están en una torre de calidad en uno de los barrios más buscados y en los pisos 23 y 24, es decir que tienen vistas increíbles –describe el desarrollador–. Hoy guardar la plata no es una buena opción, el argentino se da cuenta de que los dólares guardados pierden su valor”.
Sin dudas, el gran atractivo para los inversionistas es despreocuparse de los temas habituales asociados al alquiler temporario. “Yo trabajo y no puedo estar ocupándome de publicar el departamento en la plataforma, contestar mensajes, recibir a los inquilinos… El índice de ganancia es menor, pero me desentiendo del tema”, sostiene Emma.
Otra constructora que desarrolla departamentos Airbnb Ready es Urban Estate, con una unidad de negocios especialmente pensada para renta temporaria llamada Urban Rent. “Empezamos hace algunos años con este modelo en Montevideo y es un boom. Tenemos unos 70 departamentos de renta temporaria. Unos meses antes de la entrega, preguntamos a los dueños qué quieren hacer y la mayoría pide el paquete de amoblamiento y administración”, sostiene Julián Genijovich, socio y fundador de la desarrolladora.
Otro de los edificios que están destinados a la renta temporaria es Live Olazábal, en Belgrano C. Su ubicación, a solo cuatro cuadras del Barrio Chino y la estación de tren que recorre el trayecto Retiro-tigre y cerca de otros sitios de interés como el estadio de River, despierta mucho interés. “El 90% de ese edificio está destinado a renta temporaria. El 75% del tiempo está ocupado y una unidad de 35 metros por la que se paga entre 90.000 y 100.000 dólares le puede dar al inversor unos 900 dólares por mes. Todos los contratos de administración tienen una cláusula de cancelación”, explica Genijovich, y agrega que al concebirse desde el inicio como Airbnb Ready el reglamento de copropiedad incluye esta figura y evita conflictos. “Al ser concebidos como Airbnb Ready todos se benefician, porque se invierte en seguridad y ponemos lo último en tecnología para automatizar los ingresos y egresos; las cerraduras son de última generación”, dice el socio de Urban Estate.
La mayoría de estos desarrollos se concentran en Buenos Aires, pero también surgieron varios en destinos turísticos como Mar del Plata y San Martín de los Andes y en ciudades como Rosario y Córdoba. La premisa es siempre la misma: disfrutar de una renta en dólares, sin ocuparse de nada.ß