Un informe revela cuáles son las mejores ciudades de Estados Unidos para comprar una casa
Para muchas personas la posibilidad de comprar una casa propia es un sueño lejano. El precio de las propiedades ha ido en alza de manera importante en los últimos años, por lo que ha sido una de las peores épocas para los compradores de vivienda en Estados Unidos, principalmente para quienes hacen esa transacción por primera vez.
Las altas tasas hipotecarias y las agresivas ofertas de quienes pagan en efectivo son dos factores que han afectado el mercado inmobiliario, principalmente para los compradores jóvenes. De hecho, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, los compradores que adquirieron una vivienda por primera vez representaron solo el 32% de todas las transacciones en 2023, una de las proporciones más bajas en décadas.
Considerando lo anterior, la compañía Creditnews Research descubrió que hay algunas áreas metropolitanas importantes en Estados Unidos que todavía son atractivas para los compradores primerizos debido a que tienen un buen nivel de asequibilidad de las hipotecas, acceso a diferentes viviendas y poder de negociación, por lo que pueden representar una gran opción para realizar una primera inversión en un inmueble.
En lo que refiere específicamente a Florida, el estado que más miran los argentinos para invertir y eligen para vacacionar, hay dos zonas que se calificaron entre las mejores áreas metropolitanas para comprar una casa por primera vez: la ciudad de Jacksonville, al norte de la Florida, quedó en el número cinco de la lista global de Creditnews Research y, en detalle, en las siguientes posiciones en estos puntos analizados: 28 en el índice de asequibilidad hipotecaria; 4 en accesibilidad de mercado; 32 en poder de negociación; 1 en rango de crecimiento de empleo; 1 en nivel de habitabilidad. En tanto la zona del sur de la Florida, que comprende a Miami, Fort Lauderdale y West Palm Beach, quedó en el número siete de esa misma lista con las siguientes calificaciones: 33 en asequibilidad hipotecaria; 9 en acceso al mercado; 5 en poder de negociación; 5 en crecimiento económico; 16 en nivel de habitabilidad.
De acuerdo con el modelo tomado en cuenta por Creditnews Research, hay otras áreas metropolitanas que son ideales para quienes planean comprar por primera vez su vivienda completando el ranking de las 10 ciudades de la siguiente manera: 1) Pittsburgh; 2) Austin-round Rock; 3) San Antonio-new Braunfels; 4) Birmingham-hoover; 5) Jacksonville; 6 )New Orleans-metairie; 7) Miami-fort Lauderdale- West Palm Beach; 8) Dallas-fort Worth-arlington; 9) Cleveland-elyria y 10) Raleigh.
Expectativas para 2024
La idea de adquirir una casa suele ser una misión complicada, ya que los elevados costos hacen que el proceso pueda llevar muchos años para lograr juntar el dinero necesario a la hora de la transacción. En este contexto, radica la importancia de conocer aquellas ciudades que ofrecen las mejores condiciones de compra.
En otro informe reciente, según la plataforma inmobiliaria Realtor, en 2024 los precios de las viviendas en Estados Unidos se ajustarán ligeramente a la baja, incluso cuando el número de propiedades en venta continúe disminuyendo, por lo que puede ser un buen momento para adquirir la primera casa. En ese escenario nace la pregunta: ¿cuál sería el mejor lugar para hacer la inversión?
Para quienes piensan en realizar una operación inmobiliaria por primera vez, estos son los destinos recomendados
De acuerdo con el informe “Los mejores mercados para compradores de vivienda por primera vez en 2024” de Zillow, una empresa de mercado de bienes raíces, San Antonio, Texas, se ubica como una de las 10 mejores ciudad para comprar la primera casa este año, ya que tiene:
• Asequibilidad del alquiler: 22,6%
• Proporción de propiedades asequibles: 32,8%
• Propiedades asequibles por cada 100 inquilinos: 2,6%
• Proporción de hogares de edad similar: 30,6%
La clasificación de Zillow de los mejores mercados para compradores por primera vez se basa en la asequibilidad del alquiler (cuánto de sus ingresos destina al alquiler y podría destinar a una cuota hipotecaria para convertirse en propietario), la proporción de propiedades en venta que una familia tipo puede permitirse cómodamente comprar y qué tan dura se espera la competencia para esos listados asequibles, así como cuántas familias de edad similar viven en la misma área.
El mercado hoy
De acuerdo con un estudio de Realtor, el sitio web de listados de bienes raíces en Estados Unidos, los compradores de la primera casa seguirán enfrentando un mercado inmobiliario desafiante en 2024, pero hay algunos aspectos positivos: para este año, se espera que la proporción de ingresos necesaria para comprar una vivienda de precio promedio comience a disminuir a medida que las tasas hipotecarias bajen, los precios de las viviendas se reduzcan y los ingresos crezcan.
Los 10 mejores mercados para los compradores son para este 2024: San Antonio, Texas; Saint Louis, Missouri; Detroit, Michigan; Mineapolis, Minnesota; Indianapolis, Indiana; Austin, Texas; Pittsburgh, Pensilvania; Birmingham, Alabama; Kansas City, Missouri; Baltimore, Maryland. ß
Con información de El Tiempo (Colombia)